开发商隐瞒房屋被抵押的事实出售房屋怎么处理

依据我国法令的规则，房子典当给银行后，银行获得房子的典当权，而典当的房子是不能处理过户挂号的，所以房子的生意将会受到约束，那么开发商隐秘房子被典当的现实出售房子怎样处理?下面由听讼网淮南律师为读者进行相关常识的回答。
一、开发商隐秘房子被典当的现实出售房子怎么处理
案情介绍：开发商隐秘房子被典当的现实
据原告黄女士诉称：上一年11月，她和深圳某公司签定了《房产暂时认购协议书》，并交付了定金，约好购买该公司在福田区建造的一处房子。其时该公司向她宣称“具有该房子的彻底产权”。后来她向产权机关查询得知：在签协议之前，该公司早就将该房子典当给了银行。得知这一状况后，她屡次找该公司交涉，但对方不肯交还已收取的购房款。
黄女士以为，深圳某公司在缔结认购协议书时成心隐秘所售房子已被典当的现实，遂将其告上法庭，要求法院判令深圳某公司吊销购房协议，返还已交的1.1万元购房款并加倍补偿1.1万元，承当其档案查询费、误工费等合计1250元。
法院判定：出售被典当房产被判双赔
在法庭上，深圳某公司辩称：该房产的确已被典当给银行，但该公司在与黄女士签定协议之前，已奉告黄女士房产被典当的现实，银行也赞同该公司出售被典当的房产，况且现在黄女士没有遭受任何丢失。黄女士没有准时交纳房款，违约在先，恳求法院驳回其申述。
因为深圳某公司没准时提交能证明“在订约时已奉告黄女士房产被典当”的有用依据，法院审理后以为，深圳某公司在缔结商品房生意合一起，没有照实向购房者阐明房产已被典当。法院遂依据《最高人民法院关于审理商品房生意合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》作出一审判定：吊销两边签定的《房产暂时认购协议书》，深圳某公司返还黄女士已付购房款1.1万元，并付出补偿金1.1万元。
律师说法：购买商品房应留意什么
现在，不少购房者也遇到了与黄女士相同的烦恼：在签定了购房合同、交付了必定购房款后，才发现房子已被发展商典当给银行，因而引发的官司也层出不穷。为此，法官提示购房者：在购房时要多留个心眼，先到产权部分去查询自己要买的房产是否已被典当，避免日后发作胶葛。一起，购房者遇到此类胶葛时要留意收集依据，用法令手段来保护自己的权益。
二、购买典当房有哪些危险
(一)若开发商未告诉银行或许未奉告购房者，转让行为无效
依据《担保法》第149条及房地产典当相关法令法规的规则，开发商转让已处理典当挂号的房子，应当告诉典当权人并奉告购房者房子已被典当的状况。若开发商未告诉银行或许未奉告购房者，转让行为无效。这是对转让已典当的房子的一种约束。
依据这些规则，开发商须事前告诉银行并奉告顾客房子已典当的现实，不然转让行为无效。
(二)银行可能会依法行使典当权，经过拍卖房子来还贷
别的，假如开发商在向银行供给担保或还贷方面出现问题，银行可能会依法行使典当权，经过拍卖房子来还贷。因而关于购房者来讲买已被典当的房子危险是比较大的。在这种状况下，开发商与购房者的房子交易手续和开发商与银行免除典当手续之间的彼此联接就显得至关重要。具体来说，购房者在与开发商签定房子生意合同前，应得到银行的清晰许诺。即由银行密切配合，确保收到相应数额房款后即免除典当。比较抱负的计划是，签生意合同与解押手续同时操作，并尽量削减两种手续处理上的时间差。总归，只需购房者能把握好付出房款与免除典当之间的合理联接，便可使自己的购房危险降到最低。
以上常识便是小编对“开发商隐秘房子被典当的现实出售房子怎么处理”问题进行的回答，开发商隐秘房子典当的现实将房子出售的，购房者能够恳求法令吊销出售合同，要求开发商承当补偿的职责。读者假如需求找律师咨询法令方面的问题，欢迎到听讼网进行法令咨询。