二手房买卖的税费筹划

咱们很多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
王先生是山东烟台开发区某跨国企业的一名中层管理人员，他于四年前以105万元的价格在烟台开发区某高级小区置办了一套房产。现在，房产证还有18个月就到5年了， 房子面积为119㎡，现市场价为160万元。王先生想以最合适的价格、最低的税费卖掉房子，该怎么做呢?
要谈节税当然首要有必要要了解一下有关的方针：   
依照现行规则，营业税及附加税率算计为卖价的5.6%：自2018年1月28日起，个人将购买缺乏5年的住宅对外出售的，全额征收营业税，超越5年(含5年)的非一般住宅对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税，超越5年(含5年)的一般住宅对外出售的，免征营业税。
那么，是否能考虑赠予的办法呢?现行二手住宅赠予税务及有关方针是：亲属之间的赠予要交纳0.05%左右的评估费和评估价2%的公证费(按最近的有关法规，公证应该是自愿的，但现在大多数当地都仍是强制的)，两边的买卖印花税和买方契税也没有优惠，分别为评估价的1%和3%，将来再次出售时要交纳所得额20%的个税;二手房非亲属之间的赠予，还要交纳5.6%的营业税及附加费，所得额20%的个税。
看起来，赠予的税负比买卖重多了，因此现在即使是亲属之间的房产过户也大都选用买卖办法。
看来，只能针对营业税进行税务筹划了：延伸处理房子过户的时刻至18个月后，到达五年及五年以上免税的条件，这样只需交纳所得税就可以了。具体操作细则如下：
首要签定一份以卖房人为告贷人、买房人为告贷人，以此房作典当(有必要到房管局处理正式典当手续)，告贷金额为160 4.8(契税)万元，期限为18个月，年利率为15%或许更高一些的告贷合同(为确保买房人的利益，可根据房价的上涨预期，利率尽可能高，只要不超越银行告贷利率的4倍即可)，并在合同上注明，告贷人在交给164.8万元给告贷人的一起，告贷人要将此房的钥匙交给告贷人，告贷人有权装饰和寓居;18个月后如告贷人不准时还款，要以此房抵作本息，并处理房子过户手续;一起签定一份买卖金额为160万元的二手房子买卖合同，合同收效日期为告贷合同到期日的次日。
若王先生18个月后已在外地，不方便前来处理过户，可事前签署一份收效日期也为告贷合同到期日的次日的吊销典当申请书，并花费400元左右办一份房子买卖托付公证，托付买方的一位朋友前来处理有关房子吊销典当及过户的事宜。为确保卖房人的利益，可签一份弥补合同，自告贷合同签定之日起，有关该房的全部经济纠纷都与原房子产权人无关。
此办法只花费典当费380元、公证费400元，节约营业税及附加费：1600000×0.056-780=88820元。