房地产买卖税费收取简明表及主要法律依据

 房子买卖所需交纳的税 契 税 根据国家契税法令的规则，房子买卖要向国家交纳契税，征收的规范是按房子买卖成交价的3%~5%收取，悉数由买方担负。各类公有制单位为处理员工住所而采纳集资建房方法建成的一般住所或由单位购买的一般产品住所，如属员工初次购买住所，免征契税。 《中华人民共和国契税暂行法令》《中华人民共和国契税暂行法令细则》《关于公有制单位员工初次购买住所免征契税的告诉》/财政部、税务总局/财税[2000]130号《关于典当借款购买产品房征收契税的批复》/国家税务总局印花税 对房子买卖双方要交纳印花税，印花税要贴在房子买卖契约正本上，依照房子买卖成交价的0.3‰交纳。 《中华人民共和国印花税暂行法令》《中华人民共和国印花税暂行法令施行细则》经营税 转让土地使用权、出售不动产的单位和个人，为经营税的交税义务人，应交税额为转让土地使用权、出售不动产及其他附着物经营额的5%。 《中华人民共和国经营税暂行法令》城 市保护建造税 它以交税人实践交纳的增值税、经营税税额为计税根据，别离与增值税、经营税一起交纳。交税人所在地在市区的，税率为经营税税额的7%；交税人所在地在县城、镇的，税率为5%；交税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。 《中华人民共和国城市保护建造税暂行法令》《关于城市保护建造税几个详细问题的规则》教育费附加 这是国家为开展教育事业、筹措教育经费而征收的一种附加费，依经营税额为计费根据，税率为3%。 《征收教育费附加的暂行规则》《国务院关于教育费附加征收问题的紧急告诉》房产税 房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。房产税实施的是份额税率：①以房产余值为计税根据的，税率为1.2%。②以租金收入为计税根据的，税率为12%。计算公式：①房产税应交税额 = 房产评价值×70%×1.2%或：房产原值×70%×1.2%②房产税应交税额 = 租金收入×12% 《中华人民共和国房产税暂行法令》、财政部税务总局《关于房产税若干详细问题的解说和暂行规则》房子买卖所需交纳的费 手续费 办理了房子买卖过户手续后，由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费，征收的规范是依照国家房子买卖成交价或最低保护价的1%，由买卖双方各交纳一半。 《国家计委、建造部关于规范住所买卖手续费有关问题的告诉》/计价格[2002]121号房 屋一切权登记费 对住所收取的，从现行按房子价值量定率计收、按房子建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，一致规范为按套收取，每套收费规范为80元。住所以外其他房子一切权登记费，一致规范为按宗定额收取，详细收费规范由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。 《国家计委、建造部关于规范住所买卖手续费有关问题的告诉》/计价格[2002]121号《国家计委、财政部关于规范房子一切权登记费计费方法和收费规范等有关问题的告诉》/计价格[2002]595号证书工本费 每件收费4元；共有权执照及他项权力执照，每件收费2元。印花税，每件5元。 《国家计委、建造部关于规范住所买卖手续费有关问题的告诉》/计价格[2002]121号《国家计委、财政部关于规范房子一切权登记费计费方法和收费规范等有关问题的告诉》/计价格[2002]595号房子共用设备设备修理基金 修理基金 产品住所在出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金缴交约好。购房者应当按购房款2%-3%的份额向售房单位缴交修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。 修理基金收取份额由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确认。 《住所共用部位共用设备设备修理基金管理办法》/建住所[1998]213号