购期房怎样避风险
来源：听讼网整理 2018-09-22 12:33
期房是归于契合预售条件，但不能正式交付使用的房子，依据我国相关法令的规则，期房的出售需求满意必定的条件，购房者购买期房时需求留意是否契合出售的条件，那么购期房怎样避危险?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、购期房怎么避危险
(1)开发商的诺言、实力和对物业管理的许诺;
(2)购房者资金千万别一次性投入;
(3)购期房要选好机遇;
(4)留意周围环境，并核实之后，才可慎重购房。
(5)会看项目。关于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被利诱，就当它是1号房、2号房，千万别片面或被误导认为某某花园，那或许错了。
(6)会识地理方位。一切房地产广告就会画个方位示意图，越画越艺术，似乎个个毗连天安门。其实，能差几十里路，您只要对照地标，在真实的“北京地图”查找，您才会知道这楼盘的方位。
(7)看清价格。购房人应弄理解是均价仍是起价，假如是起价，是楼盘房子的最低价格，而实践价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而添加。当然没有人买，也会下调。还要弄理解是美元仍是人民币，部分外销房是以美元标价的。要看清价格。
(8)会辨外观图。您得将美丽的外观图看清楚，是实景图仍是效果图，千万别将效果图当成实景图，那是电脑拟制的，别当真。不然，您会绝望的。
(9)别迷户型图。户型图对购房人有吸引力，可是您可别被它迷住，亲身去看看，由于有的户型图份额显着不妥，感觉上会比实测中空阔的多。
(10)了解开发商。购房人看房地产广告时，必定要看广告中有哪些是值得信任的企业。假如您对广告中列出的开发商或其他参加项目单位都不了解，别容易购房，先了解一下再说。
(11)别被优惠迷眼。现在房地产广告中都登有项意图优势与优惠。却从来看不到该项意图弱势与弱项。聪明人您得想想是真是假，别被什么机不行失之类的优惠所利诱，购房人更别为这优惠而心动，那一小点优惠对许多的购房款来说算个啥，千万别为蝇头小利，将成本栽进去。
(12)资质证号很重要。假如广告中没有资质证号，如“京房市内证字第××号”，只说确保产权您可别买，颁发产权是一种政府行为，开发商是没有什么“确保”一说的。
(13)细心看按揭，算算可合算。购房人依据自己的经济状况挑选付款办法，许多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成，您向专家咨询一下告贷方针和常识，然后细心算算，哪种办法合算。
(14)其他。也别忘广告中还有美化、物业、保安、热水等许多许诺。假如现房，应亲身检查，假如是期房则别信广告之词、无凭无据，您在签合一起，还真别忘了这些内容。
至此，顾客与银行免除告贷合同，而在开发商退回悉数房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以免除。此外，在购房者处理按揭告贷时，银行一般都会要求买家为其购房上稳妥，稳妥获益人为告贷银行，所以最终一步便是免除告贷合同后再处理稳妥退保手续等。
二、退房时要留意什么
1、稳妥退保手续不要忘
在购房者处理按揭告贷时，银行一般都会要求买家为其购房上稳妥，依据《稳妥法》相关规则，投保人要求免除合同的，稳妥人可收取自稳妥职责开端之日起到合同免除之日止期间的稳妥费，剩下部分交还投保人。
2、违约金就高不就低
依据《合同法》相关规则，违约金不足以补偿实践丢失悉数的，差额部分由开发商持续补偿。如违约金高于实践丢失，开发商则直接按违约金来补偿。
3、定金双倍交还
依据《合同法》第116条，当事人既约好违约金，又约好定金的，一方违约时，对方能够挑选适用违约金或定金条款，不行一起适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不交还定金;但若是开发商的职责，购房者可获得双倍补偿。
4、办房产证前退房更省劲
业主最好是在房产证办完之前处理退房手续，假如拿到房产证后装饰房子时或在其他情况下发作问题需求退房，一般需求一个较长时刻的判定进程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后处理退房手续，进程较杂乱。
以上常识便是小编对“购期房怎么避危险”问题进行的回答，购房者防止期房危险的办法包含留意开发商的诺言、实力;购期房要选好机遇;留意开发商的资质;看清价格等。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。
一、购期房怎么避危险
(1)开发商的诺言、实力和对物业管理的许诺;
(2)购房者资金千万别一次性投入;
(3)购期房要选好机遇;
(4)留意周围环境，并核实之后，才可慎重购房。
(5)会看项目。关于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被利诱，就当它是1号房、2号房，千万别片面或被误导认为某某花园，那或许错了。
(6)会识地理方位。一切房地产广告就会画个方位示意图，越画越艺术，似乎个个毗连天安门。其实，能差几十里路，您只要对照地标，在真实的“北京地图”查找，您才会知道这楼盘的方位。
(7)看清价格。购房人应弄理解是均价仍是起价，假如是起价，是楼盘房子的最低价格，而实践价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而添加。当然没有人买，也会下调。还要弄理解是美元仍是人民币，部分外销房是以美元标价的。要看清价格。
(8)会辨外观图。您得将美丽的外观图看清楚，是实景图仍是效果图，千万别将效果图当成实景图，那是电脑拟制的，别当真。不然，您会绝望的。
(9)别迷户型图。户型图对购房人有吸引力，可是您可别被它迷住，亲身去看看，由于有的户型图份额显着不妥，感觉上会比实测中空阔的多。
(10)了解开发商。购房人看房地产广告时，必定要看广告中有哪些是值得信任的企业。假如您对广告中列出的开发商或其他参加项目单位都不了解，别容易购房，先了解一下再说。
(11)别被优惠迷眼。现在房地产广告中都登有项意图优势与优惠。却从来看不到该项意图弱势与弱项。聪明人您得想想是真是假，别被什么机不行失之类的优惠所利诱，购房人更别为这优惠而心动，那一小点优惠对许多的购房款来说算个啥，千万别为蝇头小利，将成本栽进去。
(12)资质证号很重要。假如广告中没有资质证号，如“京房市内证字第××号”，只说确保产权您可别买，颁发产权是一种政府行为，开发商是没有什么“确保”一说的。
(13)细心看按揭，算算可合算。购房人依据自己的经济状况挑选付款办法，许多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成，您向专家咨询一下告贷方针和常识，然后细心算算，哪种办法合算。
(14)其他。也别忘广告中还有美化、物业、保安、热水等许多许诺。假如现房，应亲身检查，假如是期房则别信广告之词、无凭无据，您在签合一起，还真别忘了这些内容。
至此，顾客与银行免除告贷合同，而在开发商退回悉数房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以免除。此外，在购房者处理按揭告贷时，银行一般都会要求买家为其购房上稳妥，稳妥获益人为告贷银行，所以最终一步便是免除告贷合同后再处理稳妥退保手续等。
二、退房时要留意什么
1、稳妥退保手续不要忘
在购房者处理按揭告贷时，银行一般都会要求买家为其购房上稳妥，依据《稳妥法》相关规则，投保人要求免除合同的，稳妥人可收取自稳妥职责开端之日起到合同免除之日止期间的稳妥费，剩下部分交还投保人。
2、违约金就高不就低
依据《合同法》相关规则，违约金不足以补偿实践丢失悉数的，差额部分由开发商持续补偿。如违约金高于实践丢失，开发商则直接按违约金来补偿。
3、定金双倍交还
依据《合同法》第116条，当事人既约好违约金，又约好定金的，一方违约时，对方能够挑选适用违约金或定金条款，不行一起适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不交还定金;但若是开发商的职责，购房者可获得双倍补偿。
4、办房产证前退房更省劲
业主最好是在房产证办完之前处理退房手续，假如拿到房产证后装饰房子时或在其他情况下发作问题需求退房，一般需求一个较长时刻的判定进程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后处理退房手续，进程较杂乱。
以上常识便是小编对“购期房怎么避危险”问题进行的回答，购房者防止期房危险的办法包含留意开发商的诺言、实力;购期房要选好机遇;留意开发商的资质;看清价格等。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。