物业税对房产税有哪些影响

一、我国房地工业存在的问题
房地工业作为我国国民经济的根底工业和主导工业，经过工业链接和传递，能直接或直接影响相关工业的开展，假如房地工业能够坚持合理的开展速度，将有利于促进经济安稳继续增长。可是，由于房地工业是一个商场供应弹性十分弱、简单引发投机等行为的工业，在开展中简单呈现各种"商场失灵"现象，然后对经济形成必定的损害和丢失。我国的房地工业存在着严峻的商场失灵的状况，例如，一些有钱人经过很多的购房来进步住宅的价格，炒热房地产商场，然后牟取私益，这在必定程度上加重了贫富差距的扩展。
二、房地工业的"泡沫经济"
我国的房地产泡沫最早是在2004年呈现的，其时在社会各层对我国房地产开展争辩不止时，国家建设部分专门对泡沫论发表意见："判别房地产是否呈现泡沫，关键是看他是否存在实在需求。"在商场经济环境下，必定程度的泡沫发生是必定的，泡沫是商场经济活跃度的体现，是商场经济开展的伴生物。现在社会舆论点评说我国房地产泡沫现已到了严峻危险区阶段，以为我国的房地产商场开展已不行继续。其根据主要是两个方面：一是资金不断流入股市楼市，导致这些商场的泡沫;二是经过房价收入比、空置率、土地价格上升速度等一系列目标以为"我国的房地产泡沫现已是国际最高".
我国的房地产泡沫是多种要素一起效果的成果。首要，金融支撑过度是房地产泡沫生成的直接诱因。周京奎经过博弈论剖析了房地产融资过程中银行和借款人的战略挑选。以为银行金融支撑过度，是房地产泡沫发生的直接本源。现在从金融视点解说房地产泡沫的生成，以为金融中介的效果及信贷过度是导致房地产泡沫生成的直接原因，这一观念具有很强的代表性。其次是信息不对称状况下，投机和炒作致使房地产泡沫生成。房地产商场投机之所以存在原因是其商场上存在信息不对称的现象，不同人群对同一财物价值评价不同，由此发生房地产商场上投机过多，呈现泡沫化趋势。最终相关体系不健全进一步导致房地产泡沫生成。有些学者以为地方政府财权和事权不对等，迫使地方政府"运营城市"，依托很多出让土地来补偿财务收入缺口，这成为导致房地产泡沫生成的准则根底。
三、物业税解救不了"蚁族"
房地工业的泡沫经济不只让我国政府焦虑不安，而且也使国际各地的媒体都将视野聚集在我国的房地工业。"怎么解救我国的房地产商场"，怎么让我国的"蚁族"们有一个栖居之所成为了当今社会的热门话题。
2010年1月26日，在北京市两会上北京市地税局有关担任人在政协小组讨论会中泄漏，北京最早明年末开征物业税，税务专家们还猜测，备受社会注重的物业税税率大致为0.5%~1%.物业税变革真实的含义在于改动现在地方政府过于依靠土地财务、寻求短期收益的缺点，为政府供给长时间、安稳的税收财路，一起倡议合理的住宅消费理念，改动人们"一了百了"的传统购房思维。
物业税一旦出台无疑会对房地产经济发生严重的影响。在必定程度上物业税起到能够按捺房地产商场的投机行为的效果，可是物业税的征收是针对房产保有阶段征收物业税，这样就使得开发环节的信贷风险搬运到了物业保有阶段。现在，我国许多工薪阶层都采纳按揭借款的方法，每个月的薪酬除了用来偿还银行房子借款和付出利息，还要交纳物业管理费。由于物业税是跟着房子价值的进步而进步的，这意味着顾客要承当越来越重的税负担负，那些家庭经济实力不强的工薪阶层由于购房"门槛"下降而购入房产，就出在"平买贵地"的地步，随后呈现的问题便是长时间下来付不起后期的银行债款和物业税，个人房贷事务坏债率的增大，必然添加的银行的信贷风险。
物业税的征收虽然在短期内能够使房价上涨得到按捺。但从长时间来看，商品房趋势仍然是向上走的，由于城市化、资源稀缺、全球化等又会让出资预期上升，物业税的履行可能会遇到真空，如现在深圳屡禁不绝的"阴阳合同"相同。别的，只需房地产走商场化之路，房价上涨必定以大都人为背书，这必然会导致少数人转嫁物业税让大大都人来承当。综上剖析，笔者以为现在还不是我国出台物业税的最佳时机。可是房地工业作为我国经济的支柱工业，有必要得到正确的标准和引导。所以，在未来的几年里，不管是征收物业税仍是房产税，政府的控制都起着至关重要的效果，只要国家真实的注重房地工业，注重我国蚁族的生计现状，我国的房地产泡沫经济才干得到按捺。