房产证更名如何办理,北京房产证更名流程是怎么样的

房产证怎么处理更名 北京房产证更名流程是什么
房产证是对特定房子一切权归属的书面证明，并可记载特定房子共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房子产权归属起到最直观的证明。因为房子是重要的不动产，是公民产业权益的重要支柱。所以房产一切权的改变应慎重对待。房产一切权的改变直接体现在房产证姓名的改变上, 北京房产证更名怎么处理呢?房产证更名分为直接增加、赠与和生意等方法,更名手续不同,房产证更名费用也是不同的。
房产证更名品种详解：
一般状况下，房产证姓名的改变首要分为直接增加、赠与、生意。
房产证更名流程之一直接增加
房产证直接增加
在婚姻存续期间增加爱人姓名能够直接增加。
假如在婚姻存续期间房产归于夫妻共同产业，就算是房产证上只写一个人的姓名也算是两人的共同产业。因此在婚姻期间，这类状况如需处理房产证增名手续，只需带着结婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房产生意中心“改变挂号”窗口处理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接增加爱人姓名，只能以赠与的方法更名。
房产证更名流程之二赠予
赠与领域包含非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、爸爸妈妈等亲属或朋友均能够赠与方法进行。
以下是房产赠予的两种状况：
有房有贷。一般房子告贷没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提早还清告贷，然后再进行更名。二是向银行请求，要求改变《告贷合同》中的告贷人和典当人，取得银行同意后再到房管局处理相关更名手续。
有房无贷，视做赠与。两边需求签定一份赠与合同，且赠与合同有必要处理公证手续，公证费一般是赠与房子价值的1%，除此之外还需求交纳必定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
房产赠与手续
受赠房子需提交房子一切权证、赠与书和契证，到相关部分处理正式的房子一切权改变挂号手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
赠与人与受赠人缔结关于房子赠与的书面合同，即赠与书。
受赠人凭原房子一切权证、赠与书，交纳契税，收取契证。
处理公证。
处理房子一切权搬运挂号手续。
由受赠人到房地产管理部分请求改变挂号，并提交下列证件：
(1)请求书(窗口供给)。
(2)原房地产产权证。
(3)相关当事人的身份证、户口簿。
(4)赠与书及公证书。
(5)契税收据。
赠与人将房子交给受赠人。这儿″交给″以处理完房子产权搬运挂号为准。
在处理房子赠与手续时，赠与人与受赠人应签定书面赠与合同，并到房管部分处理过户手续，但假如赠与人为了躲避其应实行的法定责任而将自己的房子赠与他人时，假如好坏关系人主张权力的，则该赠予行为无效。
房产赠予税费
(一)、直系亲属间赠与房产所需税费：
生意手续费：住所2.5元/平米非住所5.5元/平米
1. 生意印花税：
2.土地收益金：划拨土地交纳
3. 契税：4%
4. 房子挂号费：住所80元/套非住所550元/套
5.证照印花税：5元/本
工本费：10元/本
个人所得税：①查账征收计算方法为:(评价价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评价价格×1%
6. 营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。
(二)、非直系亲属赠与税费
除上述外，非直系亲属还需交纳营业税：
缺乏5年(含5年)的非一般住所或许缺乏5年的一般住所对外赠与的，
营业税=评价值-购买房子价款
超越五年(含5年)一般住所：免征营业税。
房产证更名之三生意
1. 除赠与外，房产证更名也能够以二手房生意方法进行。
2. 二手房过户营业税及附加，分为以下几种状况：
①对外出售个人购买缺乏5年的非一般住所的，全额征收营业税
②对外出售个人购买超越5年(含5年)的非一般住所或许缺乏5年的一般住所的，差额征收营业税
③对外出售个人购买超越5年(含5年)的一般住所对外出售的，免征营业税
看房子类型是否为住所，住所和非住所税费别离如下：
①生意手续费:住所5元/㎡，非住所11元/㎡。买方购买90平方米及以下一般住所的生意手续费折半征收。购房指一切家庭成员。
②生意印花税:住所无，非住所为总价0.05%。按正常生意成交价格计征。
③房子挂号费:住所80元/套，非住所550元/件。
土地收益金：运用类型为划拨的需求收取相应的土地收益金。
土地收益金：按地段等级收费规范×土地分摊面积
契税：2008年11月1日起，个人购买非一般住所的(别墅类和联体别墅住所在外)契税税率为3%，个人购买一般住所的契税为1.5%。而关于个人购买90平方米及以下一般住所的，契税税率暂一致下调到1%。
个人出售家庭住所，从头置办住所的，原有住所已纳契税在从头购房应纳契税税额中抵减。
个人所得税，分为两种方法：
①查账征收计算方法为:(评价价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
②核定征收计算方法为:评价价格×1%
转让个人自用2年且是家庭生活用房的免征个人所得税
3. 土地挂号费：33元/套
生意评价费：评价价×0.3%
测绘费：建筑面积×1.36
4. 假如请了中介，还需求交中介费：正常生意价格的2%
房产注意事项
赠与手续要杂乱，费用比生意费用要高。主张将房子转给亲人时，挑选生意过户手续，这种方法比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而生意过户契税仅1%或1.5%)。