购房签合同交钱后有什么误区

【房产合同常识】购房签合同交钱后的误区
购房后未能及时处理挂号手续，会给往后依法维护本身权益、依法获得房子所有权以及依法处置房子各项权力留下危险，更简单形成经济产业丢失，一句话：“早办早省心，晚办费事多，不办危险大!”
误区一：“签了合同，交了钱，房子便是自己的”
刘勇副主任介绍：这种主意危险颇多，很简单形成丢失。《物权法》第六条规则，不动产品权的建立、改变、转让和消除，应当按照法令规则挂号;第九条规则，不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能;未经挂号，不发作效能，但法令还有规则的在外。这意味着，咱们购买了开发商的房子，签订了购房合同，仅仅是与开发商建立了一种经济合同联系，没有进行挂号的话，还不能发作物权效能，也就意味着纷歧定能获得物权。假如开发商呈现违规违约等行为，必定对购房人获得房子的所有权形成妨碍。
误区二：“处理《房子所有权证》与开发商无关”
刘勇副主任介绍：有的大众在购买商品房后，以为合同签了，钱也交了，办证便是自己拿着资料就可以办了，不再关开发商什么事了。
依据《房子挂号方法》第二章第十二条第一款规则，请求房子挂号，应当由有关当事人两边一起请求。在商品房生意中，有关当事人便是开发商和购房者两边。那么当购房人需求处理房产证时，就需求开发商和购房人一起请求才可以处理，也便是说，在提交给房产局办证的请求书上要有开发商公章及法人印章以及购房人签字方可。假如大众在购房后未能及时处理房产证，一旦呈现开发商公司刊出、开发商公司发作变化或许找不到开发商，必定会形成大众办证的妨碍和困难。
误区三：“房子已然买了，办证的事拖多久都无所谓”
刘勇副主任介绍：有些大众虽然在购房后没有及时办证，虽然可以正常办妥房产证，可是因为办证时刻太晚，导致在处置房产时会发生一些不必要的经济丢失。例如：市民郭先生05年购买了一套商品房，09年才处理了房产证。后来，郭先生想将房子卖掉，在处理过户手续时才发现，需求多承当房子交易的营业税。这是因为国家税收政策规则了，只要办证满5年以上的一般住宅出售时才干享用个人住宅营业税减免的优惠政策。
还有的大众在未婚时借款购买了商品房，未及时办证，结婚后才处理了房产证，而且夫妻一起还贷。后来因为呈现家庭对立导致夫妻离婚，这个时分，婚前购买的房子有或许作为婚后一起产业进行切割，假如在婚前办妥了房产证，则该房子仍或许视为个人婚前产业。