二手房交易税费计算方法有哪些

在二手房买卖中，税费怎么核算是咱们遍及关怀的问题。要想澄清这个问题，咱们首先要清晰一般住宅和非一般住宅税费核算有不同的规范，而对一般住宅和非一般住宅的界定各地都有不同的规则，下面咱们就以北京地区为例来介绍二手房买卖中各种税费的核算方法。
北京市享用优惠政策的一般住宅应一起满意以下三个条件：住宅小区修建容积率在1.0(含)以上;单套修建面积在140(含)平方米以下;实践成交价低于同区域享用优惠政策住宅均匀买卖价格1.2倍。
一般住宅:
1.满五年仅有住宅90平米以内，只征收全额1%契税，90-140平米以内征收全额1.5%契税，140平米以上征收全额3%契税和5.6%差额营业税。
2.满五年非仅有住宅90平米以内，征收1%契税，差额20%个人所得税。90-140平米以内征收全额1.5%契税，差额20%个人所得税。
3.不满五年的房子均征收5.6%全额营业税，差额20%个人所得税，90平米以内，只征收全额1%契税，90-140平米以内征收全额1.5%契税，140平米以上征收全额3%契税和5.6%全额营业税。
以上是首套房的税费核算方法，如果是二套房，不管面积征收全额3%契税。
非一般住宅：
1.满五年的房子征收全额3%契税和5.6%差额营业税。
2.不满五年的房子征收全额3%契税和5.6%全额营业税。