购买公房产权的程序是什么,购买公房的收费标准是什么

公有住宅是机关国企员工一个很大的福利。在大部分人还在为买房而斗争焦灼时，公房现已悄但是便利的为小部分人处理住宅难题。那购买公房产官僚通过哪些程序?收费怎么?听讼网小编为您整理了相关材料，供您查阅，期望能够协助到您处理您的疑问，也欢迎您直接来网站和律师进行交流。
一、购买公房产权的程序是什么
首要应该处理认购手续、再签定购买公有住宅协议书、售房单位核准信息、钦定公有住宅合同、进行付款、申领产权证。
1、员工家庭在购房前应向公有住宅出售单位处理认购手续，预付手续费100元(不购房时不予交还)，收取购房用的有关统一表式材料。
2、员工家庭在购房前有必要协商一致，承认购房人、职级人、工龄人，签定《员工家庭购买公有住宅协议书》，并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。
3、售房单位根据员工家庭供给的证明等文字材料，依照公有住宅出售的方针规则，核准后把有关信息输入电脑，核算出员工家庭购房款及相关费用，经购房人承认和挑选付款方法后，由售房单位与购房人签定《公有住宅出售合同》，并由购房人付出定金1000元。
4、购房人在合同规则的时限内，持《购买公有住宅付款凭据》和现金到售房单位的开户银行(指定的建设银行)付款。
5、购房人付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住宅专用收据》。
6、由售房单位为购房者代理申领《房地产权证》手续，购房者应交纳土地收益金和超面积部分房款的契税。
已购公有住宅员工家庭购买新套配的公有住宅时，新配房购房款和原已购公有住宅退房款均由新配房产权单位，以套配当年的公有住宅出售的方针同口径核算，退房款由配房单位以转帐支票方法付出。
二、购买公房的收费规范是什么
购买公有住宅产权挂号采纳优惠方针，对生意双方实施归纳收费的方法：
平房每件收取90元，其间向产权单位收取52元;向个人收取38元。
高楼一间的每件收取165元，其间向产权单位收取90元;向个人收取75元。
高楼二间的每件收取210元，其间向产权单位收取115元;向个收取95元。
高楼三间的每件收取270元，其间向产权单位收取145元;个人收取125元。
高楼四间的每件收取320元，其间向产权单位收取170元;向个人收取150元。
购买公房需求交纳的税费
⑴挂号费按件核算，每件100元，挂号费由房地产生意中心收取。
⑵ 房子出价格0.5‰的房子生意合同印花税(分期付款的按购房总价0.5‰交给);其计税根据为产权搬运书所载的实践金额。
⑶ 房地产权证印花税5元;
⑷ 实践购房款(扣除超越建筑面积操控规范按市场价购房所付金钱)1%的土地收益金;
⑸ 购买公有住宅超越建筑面积操控规范付出市场价的应按规则交纳契税。契税依照房地产买价的0.75%核算交纳。即纳税人为买方;核算根据为实践购买金额。
⑹过户手续费;过户手续费按套核算。每套250元，30万元以下(含30万元)折半，过户手续费由房地产生意中心收取。
公房又分为两种，一种是只要使用权的公房，无权进行生意。一种是能够上市出售的已购公房。假如对公房有爱好的大众就能够挑选第二种，买之前要做好相应的准备工作，避免呈现不必要的遗漏。假如您对此还有相关疑问，听讼网也供给律师在线咨询服务，期望在这里您能够得到更全面更交心的法律服务。