房屋抵押后承租人怎么办？

网友咨询：
租了一间房子，租期从2008年3月到2009年3月。半年后，房东说他急需用钱，要把我租的这间房典当给李某。后来李某看房时告诉我，早在2006年头房东就把这间房典当给他了，现在房东到期还不了钱，他要接手房子，让我快点搬走。对这样的问题，我该怎么办?
律师回答：
房子所有权人能够对房子行使充沛的处分权，因而你的房东将房子租借、典当都是能够的，但要契合法律规则，也要恪守他所签定的合同。你的房东究竟是什么时分把你承租的房子典当给别人，对你来说比较重要。你能够看看他与李某之间告贷合同中对房子典当的约好，也能够到房地产交易中心查询一下你的房东将这间房子典当有没有挂号，是什么时分挂号的。
假如是按房东所说，他是在和你签定租借合同后才把房子典当给李某，那么典当人将已租借的产业典当，典当权完成后，租借合同在有用期内对典当物的受让人持续有用。在这种状况下，李某无官僚求你搬出，你可持续寓居直到租期届满。
假如是按李某所说，房东在和你签合同前就把房子典当，依照规则，房东应在签合同时把典当状况书面奉告你，否则要承当因而给你形成的丢失。依据法律规则，房主将已典当出去的房子租借的，典当权完成后，租借合同对新的房主不具有约束力。在这种状况下，新的房子所有人有官僚求你搬出。由所以房东违反了和你之间的租借合同，你能够要求房东承当违约责任，补偿你的丢失。假如两边洽谈不成，你可提起裁定或诉讼，维护自己的合法权益。