商品房二套房贷款利率

买房我们都会重视借款利率的状况，究竟今后要还贷，利率多少、要多少利息等都是很重要的，关于二套房相关方针正规都是在约束操控的，所以二套房借款利率要比首套房高，那么，商品房二套房借款利率是怎样的呢?下面，听讼网小编详细为您介绍详细内容。
“二套房”是第二套一般自住宅的简称，是指以借款人家庭(包含借款人、爱人及未成年子女)为单位确认的，借款人家庭人均住宅面积高于当地平均水平的，再次向商业银行请求住宅借款的房贷房。
新出台的二套房规范是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房借款还需供给1年以上拟购房地的交税证明或社会保险交纳证明，不然均依照二套房贷核算。
对购买首套自住宅且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包含借款人、爱人及未成年子女，下同)，借款首付款份额不得低于30%;对借款购买第二套住宅的家庭，借款首付款份额不得低于60%，二套房借款利率就不得低于基准利率的1.1倍;对借款购买第三套及以上住宅的，借款首付款份额和借款利率应大幅度进步，详细由商业银行依据危险办理准则自主确认。
二套房借款要付出多少利息?
以借款30万，20年还清，选用等额本息还款为例。假如借款人所购住宅为首套房，二套房借款利率依照现行五年期以上借款基准利率6.55%核算，那么借款人每月需还款2245.56元，20年下来需求付出的总利息为238934.18元。
假如借款人所购住宅为二套房，房贷利率则为基准利率的1.1倍，即7.205%，那么借款人每月需还款2362.96元，20年下来需求付出的总利息为267109.23元。从成果能够看出，二套房贷20年下来所要付出的总利息将比首套房贷多28175.05元。
对购买首套自住宅且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，借款首付款份额不得低于30%。对借款购买第二套住宅的家庭，借款首付款份额不得低于60%，二套房借款利率就不得低于基准利率的1.1倍。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。