买二手房买到已抵押房屋怎么办

在二手房生意中，一定要事前对房子进行具体的查询，留意检查卖方是否有房产证和土地使用证，不然，粗枝大叶之下，很可能误入购房圈套，导致血本无归。本文将为我们介绍买二手房买到已典当房子怎样办的常识，希望能帮到有需求的人。
买二手房买到已典当房子怎样办
律师回答：
《中华人民共和国物权法》榜首百九十一条规则第(二)款现已明确规则：“典当期间，典当人未经典当权人赞同，不得转让典当产业。” 即假如典当人的出卖行为会危害典当权人的利益，其转让行为会由于违背强制性法律规则而无效。
但这并非无法救助。一方面，《中华人民共和国物权法》榜首百九十一条第(二)款中有一个但书规则，即“但受让人代为清偿债款消除典当权的在外”。另一方面，《最高人民法院<关于适用中华人民共和国担保法>若干问题的解说》第六十七条第(一)款规则：“典当权存续期间，典当人转让典当物未告诉典当权人或许未奉告受让人的，假如典当物现已挂号的，典当权人仍能够行使典当权;获得典当物所有权的受让人，能够替代债款人清偿其悉数债款，使典当权消除。受让人清偿债款后能够向典当人追偿。”
从这两个规则中能够看出，假如受让人清偿了债款，典当权人的利益并未受损，那么典当人不能以未经典当权人赞同为由建议合同无效。因而，只需胡先生乐意替代李某向薛某清偿悉数的剩下告贷本息，就能够使薛某的典当权归于消除，他与李某之间的《房子生意合同》也就有用，但应当处理产权改变挂号，胡先生也由此可获得向李某的追偿权。
怎样检查二手房是否被典当
在购买二手房时怎样才能防止买到典当房产是许多买房者关怀的大问题。 那么确认房产是否被典当，需求做哪些事呢?
榜首、买房者在买房时要细心观察房子产权证。一般状况下没有典当的房子在房产证的“他项权”(即在房主的姓名、位于地址、面积等内容的下放)一栏里是空着的假如是典当房在房产证上都有记载。所以从房产证的“他项权”一栏里看是否有挂号就能够知道是不是典当房了。
第二、能够到房产部分查询相关档案。房产部分备有房产档案，每处房子的典当.生意等“档案”都能够查询得到，这样市民就可防止买到典当房等。
第三、在签订合同时把典当房状况列入合同条款中在卖家违约时作为索赔的根据，以确保买房者的合法权益。
第四、要求在签完合同后当即过户。若购买的是2年以上的商品房，能够当即过户，不必交纳营业税之类的附加税款。经济实用房挑选在5年以上的.依照相关规则5年以上经济适用房能够过户。