二手房买卖法律问题（四）

一般来讲，二手房生意时所遇到的危险会较高，法令问题比较多，原因是二手房不是开发商直接卖房，而是由从开发商手里买房的人，由于各种原因，需求把房子再卖出去。也有的二手房是房主由于承继或许他人抵债或由于赠予等原因取得的房产，现在需求变现。更有的二手房生意是由于原业主的婚姻有变故，或是出国久居等事由所造成的。由于卖二手房的原因各不相同，并且二手房的出处和布景各不相同，所以说二手房在生意时，更简单遇到法令妨碍。那么在二手房生意进程中有哪些法令问题呢？下面听讼网小编逐个为你解说。
注意事项之四：一起具有产权的二手房生意
有的状况是几个朋友，或是几个亲属，或是兄弟姐妹几个人一起具有一处房产。当购房人遇到这样的二手房时就更应分外当心。由于这类二手房是几人一起具有的共有产业，所以任何一个人都无权独自处置共有的房产，不论这个人是否亲身把握产权证和土地证。要害的问题是看是否一切的共有人一致同意转让该二手房，最好的办法是购房人应与一切共有人碰头，了解一下具体状况。在今后就该二手房转让事宜的商洽中，应该要求一切的共有人给共有人的代表出具授权托付书。在转让协议签定时，一切的共有人都应当在协议上签字，假如有的共有人不能到会，应托付其指定的署理人代签，该署理可所以一起共有人，也可所以其他人。但该授权托付书应该是经过公证或律师见证过的法令文件，该法令文件的原件应该附在合同后边作为转让合同的附件。
假如一起一切人里有一个人不同意转让，则转让协议在法令上归于无效，任何人未经授权和公证的程序替代其他共有人的签字在法令上都是无效的。所以在购买一起具有产权的二手房时，一定要注重法令文件的完善，千万不行轻信其他共有人口头上的许诺。
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