企业拆迁详细流程
来源：听讼网整理 2018-12-10 05:18
流程包含：
建造单位请求收取房子拆迁许可证 → 房子拆迁管理部分颁布拆迁许可证 → 房子拆迁管理部分发布拆迁布告 → 拆迁人书面通知拆迁范围内的房子所有权人 → 被拆迁人向房子拆迁管理部分了解补偿方法和补偿金额、安顿用房面积、安顿地址和搬家过渡方法等事项 → 拆迁人与被拆迁人、承租人签定拆迁补偿安顿协议，约好补偿方法和补偿金额、安顿用房面积和安顿地址、搬家期限、搬家过渡方法和过渡期限等事项 →
(1)达成协议主动实行。→ 拆迁人给钱，被拆迁人交房。
(2)达成协议不实行，在拆迁期限内未给予补偿或回绝搬家的 → 能够依法向裁定委员会请求裁定或向人民法院申述 → 诉讼期间，协议一方能够依法请求人民法院先予实行。
(3)拆迁达不成协议 → 经当事人请求，由房子管理部分判决。房子管理部分是被拆迁人的，由同级人民政府判决。 →
a.当事人认可判决内容时，可依判决主动实行。
b.当事人对判决不服的 →
(a)能够自判决书送达之日起60日内向上一级行政机关请求行政复议，或在3个月内向人民法院申述。
(b)当事人一方未在法律规则的期限内请求复议或提申述讼的，房子拆迁管理部分可依法请求人民法院强制实行。 → 拆迁人已对被拆迁人钱银补偿或供给安顿用房、周转用房的，诉讼期间不中止拆迁的实行。
安迪律师提示相关法律知识：
《国有土地上房子征收与补偿法令》中有关内容的规则：
第十八条 征收个人住所，被征收人契合住所保证条件的，做出房子征收决议的市、县级人民政府应当优先给予住所保证。具体方法由省、自治区、直辖市拟定。
第十九条 对被征收房子价值的补偿，不得低于房子征收决议布告之日被征收房子相似房地产的市场价格。被征收房子的价值，由具有相应资质的房地产价格评价安排依照房子征收评价方法评价确认。
对评价确认的被征收房子价值有贰言的，能够向房地产价格评价安排请求复核评价。对复核成果有贰言的，能够向房地产价格评价专家委员会请求判定。
房子征收评价方法由国务院住所城乡建造主管部分拟定，拟定过程中，应当向社会揭露征求意见。
第二十条 房地产价格评价安排由被征收人洽谈选定;洽谈不成的，经过大都决议、随机选定等方法确认，具体方法由省、自治区、直辖市拟定。
房地产价格评价安排应当独立、客观、公正地展开房子征收评价作业，任何单位和个人不得干涉。
第二十一条 被征收人能够挑选钱银补偿，也能够挑选房子产权互换。
被征收人挑选房子产权互换的，市、县级人民政府应当供给用于产权互换的房子，并与被征收人核算、结清被征收房子价值与用于产权互换房子价值的差价。
因旧城区改建征收个人住所，被征收人挑选在改建地段进行房子产权互换的，做出房子征收决议的市、县级人民政府应当供给改建地段或许就近地段的房子。
第二十二条 因征收房子形成搬家的，房子征收部分应当向被征收人付出搬家费;挑选房子产权互换的，产权互换房子交给前，房子征收部分应当向被征收人付出暂时安顿费或许供给周转用房。
第二十三条 对因征收房子形成停产歇业丢失的补偿，依据房子被征收前的效益、停产歇业期限等要素确认。具体方法由省、自治区、直辖市拟定。
第二十四条 市、县级人民政府及其有关部分应当依法加强对建造活动的监督管理，对违背城乡规划进行建造的，依法予以处理。
市、县级人民政府做出房子征收决议前，应当安排有关部分依法对征收范围内未经挂号的修建进行调查、确认和处理。对确认为合法修建和未超越同意期限的暂时修建的，应当给予补偿;对确认为违法修建和超越同意期限的暂时修建的，不予补偿。
第二十五条 房子征收部分与被征收人依照本法令的规则，就补偿方法、补偿金额和付出期限、用于产权互换房子的地址和面积、搬家费、暂时安顿费或许周转用房、停产歇业丢失、搬家期限、过渡方法和过渡期限等事项，缔结补偿协议。
补偿协议缔结后，一方当事人不实行补偿协议约好的责任的，另一方当事人能够依法提申述讼。
第二十六条 房子征收部分与被征收人在征收补偿计划确认的签约期限内达不成补偿协议，或许被征收房子所有权人不明确的，由房子征收部分报请做出房子征收决议的市、县级人民政府依照本法令的规则，依照征收补偿计划做出补偿决议，并在房子征收范围内予以布告。
补偿决议应当公正，包含本法令第二十五条第一款规则的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决议不服的，能够依法请求行政复议，也能够依法提起行政诉讼。
第二十七条 施行房子征收应领先补偿、后搬家。
做出房子征收决议的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约好或许补偿决议确认的搬家期限内完结搬家。
任何单位和个人不得采纳暴力、要挟或许违背规则中止供水、供热、供气、供电和路途通行等不合法方法迫使被征收人搬家。制止建造单位参加搬家活动。
建造单位请求收取房子拆迁许可证 → 房子拆迁管理部分颁布拆迁许可证 → 房子拆迁管理部分发布拆迁布告 → 拆迁人书面通知拆迁范围内的房子所有权人 → 被拆迁人向房子拆迁管理部分了解补偿方法和补偿金额、安顿用房面积、安顿地址和搬家过渡方法等事项 → 拆迁人与被拆迁人、承租人签定拆迁补偿安顿协议，约好补偿方法和补偿金额、安顿用房面积和安顿地址、搬家期限、搬家过渡方法和过渡期限等事项 →
(1)达成协议主动实行。→ 拆迁人给钱，被拆迁人交房。
(2)达成协议不实行，在拆迁期限内未给予补偿或回绝搬家的 → 能够依法向裁定委员会请求裁定或向人民法院申述 → 诉讼期间，协议一方能够依法请求人民法院先予实行。
(3)拆迁达不成协议 → 经当事人请求，由房子管理部分判决。房子管理部分是被拆迁人的，由同级人民政府判决。 →
a.当事人认可判决内容时，可依判决主动实行。
b.当事人对判决不服的 →
(a)能够自判决书送达之日起60日内向上一级行政机关请求行政复议，或在3个月内向人民法院申述。
(b)当事人一方未在法律规则的期限内请求复议或提申述讼的，房子拆迁管理部分可依法请求人民法院强制实行。 → 拆迁人已对被拆迁人钱银补偿或供给安顿用房、周转用房的，诉讼期间不中止拆迁的实行。
安迪律师提示相关法律知识：
《国有土地上房子征收与补偿法令》中有关内容的规则：
第十八条 征收个人住所，被征收人契合住所保证条件的，做出房子征收决议的市、县级人民政府应当优先给予住所保证。具体方法由省、自治区、直辖市拟定。
第十九条 对被征收房子价值的补偿，不得低于房子征收决议布告之日被征收房子相似房地产的市场价格。被征收房子的价值，由具有相应资质的房地产价格评价安排依照房子征收评价方法评价确认。
对评价确认的被征收房子价值有贰言的，能够向房地产价格评价安排请求复核评价。对复核成果有贰言的，能够向房地产价格评价专家委员会请求判定。
房子征收评价方法由国务院住所城乡建造主管部分拟定，拟定过程中，应当向社会揭露征求意见。
第二十条 房地产价格评价安排由被征收人洽谈选定;洽谈不成的，经过大都决议、随机选定等方法确认，具体方法由省、自治区、直辖市拟定。
房地产价格评价安排应当独立、客观、公正地展开房子征收评价作业，任何单位和个人不得干涉。
第二十一条 被征收人能够挑选钱银补偿，也能够挑选房子产权互换。
被征收人挑选房子产权互换的，市、县级人民政府应当供给用于产权互换的房子，并与被征收人核算、结清被征收房子价值与用于产权互换房子价值的差价。
因旧城区改建征收个人住所，被征收人挑选在改建地段进行房子产权互换的，做出房子征收决议的市、县级人民政府应当供给改建地段或许就近地段的房子。
第二十二条 因征收房子形成搬家的，房子征收部分应当向被征收人付出搬家费;挑选房子产权互换的，产权互换房子交给前，房子征收部分应当向被征收人付出暂时安顿费或许供给周转用房。
第二十三条 对因征收房子形成停产歇业丢失的补偿，依据房子被征收前的效益、停产歇业期限等要素确认。具体方法由省、自治区、直辖市拟定。
第二十四条 市、县级人民政府及其有关部分应当依法加强对建造活动的监督管理，对违背城乡规划进行建造的，依法予以处理。
市、县级人民政府做出房子征收决议前，应当安排有关部分依法对征收范围内未经挂号的修建进行调查、确认和处理。对确认为合法修建和未超越同意期限的暂时修建的，应当给予补偿;对确认为违法修建和超越同意期限的暂时修建的，不予补偿。
第二十五条 房子征收部分与被征收人依照本法令的规则，就补偿方法、补偿金额和付出期限、用于产权互换房子的地址和面积、搬家费、暂时安顿费或许周转用房、停产歇业丢失、搬家期限、过渡方法和过渡期限等事项，缔结补偿协议。
补偿协议缔结后，一方当事人不实行补偿协议约好的责任的，另一方当事人能够依法提申述讼。
第二十六条 房子征收部分与被征收人在征收补偿计划确认的签约期限内达不成补偿协议，或许被征收房子所有权人不明确的，由房子征收部分报请做出房子征收决议的市、县级人民政府依照本法令的规则，依照征收补偿计划做出补偿决议，并在房子征收范围内予以布告。
补偿决议应当公正，包含本法令第二十五条第一款规则的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决议不服的，能够依法请求行政复议，也能够依法提起行政诉讼。
第二十七条 施行房子征收应领先补偿、后搬家。
做出房子征收决议的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约好或许补偿决议确认的搬家期限内完结搬家。
任何单位和个人不得采纳暴力、要挟或许违背规则中止供水、供热、供气、供电和路途通行等不合法方法迫使被征收人搬家。制止建造单位参加搬家活动。