房产定金合同发生纠纷如何处理

购房者为了防止开发商呈现到期不交房或许交房不合格的现象都会与开发商签定一个定金合同，因而在商品房生意中，预交部分定金是房地产开发企业和购房者之间常见的现象，因而，定金胶葛也就常有发作。接下因由的听讼网小编为我们整理了一些关于房产定金合同发作胶葛怎样处理方面的常识，欢迎我们阅览!
房子定金胶葛怎样处理
要正确处理《认购书》中的定金胶葛，首先应了解《认购书》的性质和《认购书》中约好的定金所担保的内容。从《认购书》签定的布景和内容看，《认购书》并不是购房合同，没有定金条款的《认购书》仅是购售两边买卖意向的表述，购房者和开发商之间并不存在权利责任联系。但对房子买卖已达到开始意向的生意两边而言，为了确保两边能进一步接洽房子生意，即购房者确保开发商在签定正式购房合同之前，不将房子另售别人，开发商确保购房者能再来接洽购房事宜，并不发生法令约束力的《认购书》明显不能实现上述意图。
正是为到达上述意图，达到购房意向的两边约好，由购房者向开发商付出必定的定金，以确保开发商在约好期限内不将房子另售别人，一起确保购房者在约好期限内与开发商进一步洽谈购房事宜。购房者交纳了定金，认购书的性质就由意向书变成了协议，购房者与开发商之间就有了权利责任，开发商的责任是在约好期限内不得将房子出售别人，购房者的责任是在约好期限内与开发商进一步接洽购房事宜。不然，购房者将丢失定金，开发商将双倍返还定金。从上面剖析能够看出，《认购书》是购售两边为进一步接洽购房合同而签定的协议，定金担保的是两边进一步洽谈合同的行为。
了解了认购书的性质和定金担保的内容，处理此类胶葛也就有了根据。
(一)、如因开发商原因致两边在认购书约好的时刻内未能签定《商品房生意合同》的，例如开发商将约好房子出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金;
(二)、如因购房者原因在认购书约好的时刻内两边未能签定《商品房生意合同》的，例如购房者抛弃购买约好房子等，购房者将丢失定金;
(三)、在认购书约好的时刻内经购房者与开发商洽谈，两边对《商品房生意合同》详细条款无法达到共同的，购房者可要求开发商交还已交纳的定金;
(四)、假如开发商出售未具有出售条件的房子，即开发商未获得预售许可证或出售不具有运用条件的现房，购房者可要求开发商交还定金，并要求开发商付出相应的利息丢失。
呈现定金胶葛两边可洽谈处理，如洽谈不成，可按《认购书》中约好的裁定组织恳求裁定或向法院申述。
正确的处理购房定金胶葛的途径许多，能够挑选与开发商宽和，恳求第三方进行调理，最终的方法便是进行诉讼维权。在进行诉讼维权时，因为购房者处于弱势位置，很难靠自己的一己之力来保护自己的合法权益。