商品房产权年限究竟是多少年,产权到期后土地使用权的处理方式有哪些

现在一般情况下，我们多住商品房，但是，商品房住所用地的的年限是70年，让很多人都忧虑：商品房产权只要70年，我岂不是一向也没有一套彻底归于自己的住所，即便买房了还不是等于找了个长时间的租房，只不过时间长一点罢了。 这样的知道正确吗?
这是过错的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房子所有权年限，而是你房子地点国有土地的运用年限。
土地的运用年限
我国土地的产权归于国家，老百姓购买的是商品房的产权，以及房产地点土地的运用权，并没有土地的产权。 土地的运用年限分为下面几种，商业用地40年、归纳用地50年、住所用地70年、工业用地50年，以地点房产的土地运用权证所示为准。 二、关于到期后的处理方法： 土地所有权一直归国家所有，个人只取得土地运用权。
到期后土地运用权的处理方式
1、土地运用者向土地管理部门提交续期请求书，除依据社会公共利益需求回收的，应当予以同意。取得同意续期的，从头签定土地有偿运用合同，付出土地有偿运用费。这样，你的房产所有权便得以连续。当然，变成危房强制撤除的在外。
2、土地运用者未请求续期的，土地运用权和地上房产由国家无偿回收。房子所有权也就天然消失。
3、土地运用者提出续期请求，依据法律规定没有同意续期的(即依据社会公共利益需求回收的)，土地运用权国家无偿回收，但关于地上房产，依据回收时的剩下价值给予相应补偿。 此外，土地运用权未到期国家也可征用，但应就剩下运用年限的土地运用权及房产进行补偿。