二手房交易流程怎样进行
来源：听讼网整理 2018-05-16 20:56
怎样才是“正确”的过程?
通过查册，你能够获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被典当、有否被查封等情况的书面证明材料。现在各房管局揭露房子信息给市民查询二手楼房产情况，能够持身份证到广州市天河区珠江新城华就路31号广州市房地产买卖挂号中心查阅。
所需材料：
(1)身份证
(2)地产的地址、地号、房地产证挂号案号、房地产证号
注意事项：有典当需求赎契或转按揭才干过户，有查封必需解封过能过户。
交定金，签协议
确认了房子产权后，下一步便是交纳定金和签协议，口头协议无效哦!交纳定金时，合同两边应做出书面约好，对违背主合同条款或弥补合同条款怎么处理定金做出约好。这有利于胶葛发生后作为供给区别职责的依据，就不怕业主往后反水了!
告贷银行通过检查合格，向购房者许诺告贷，并依据购房者供给的房子买卖合同和银行与购房者所缔结的典当告贷合同，处理房地产典当挂号和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房者在该行的帐户上。
注意事项：利率、起浮、还款期、还款方法、还款月供额等;两边备齐材料才干递送银行请求告贷。
房子按揭告贷分类：
1.商业告贷(7-10个工作日批阅)
个人商业用房告贷是指告贷商业银行或住宅储蓄银行向购买自营性商业用房或自用一般寓居用房的个人发放的告贷;告贷人将所购房产典当给银行作为如期归还告贷的担保。
商业告贷材料：
卖方：
(1)身份证(夫妻两边)
(2)房产证
(3)户口本(夫妻两边)
(4)婚姻证明
(5)银行收款账号
买方：
(1)身份证(夫妻两边)
(2)户口本(夫妻两边)
(3)婚姻证明
(4)收入证明(一般大于供楼额2倍以上)
(5)银行流水(至少近半年的存折进出情况;每月进出大于供楼额2倍以上)
(6)供楼存折或卡
(7)非广州市户口供给一年以上社保证明或交税证明
(8)广州市房子套数查册证明
商业告贷费用：
按揭手续费：告贷额x1%(详细按各按揭公司收费)
转按揭手续费：1200元/单(处理转按揭才收取,详细按各按揭公司收费)
注意事项：楼龄加告贷期限不能超越30年;告贷成数不得超越房价七成;利息较高;选择性大;流程快。
2.公积金告贷(10~15工作日批阅)
个人公积金告贷是指以住宅公积金为来历，公积金管理中心为本市住宅公积金个人购房供给告贷，公积金告贷事务由市公积金中心托付本市商业银行承办，向参与住宅公积金准则的员工发放的用于购买住宅的购房按揭告贷且告贷人购买的房子仅限于本市国有土地上具有所有权的寓寓居宅;但公积金告贷的告贷人有必要供给告贷人认可的担保。
购房者和业主到银行别离开户，业主的用于收款，购房者的用于还贷，然后找告贷按揭人办手续。上门评价，15天内出同贷书。
公积金告贷材料：
卖方：
(1)身份证(夫妻两边)(2)房产证(3)户口本(夫妻两边)(4)婚姻证明(5)银行收款账号
买方：
(1)身份证(夫妻两边)(2)户口本(夫妻两边)(3)收入证明(一般大于供楼额2倍以上)(4)婚姻证明(5)银行流水(至少近半年的存折进出情况;每月进出大于供楼额2倍以上)(6)供楼存折或卡(7)非广州市户口供给一年以上社保证明或交税证明(8)广州市房子套数查册证明(9)公积卡或存折(10)公积金缴存明细表。
公积金告贷费用：
按揭手续费：告贷额x1.0%(详细按各按揭公司收费)
稳妥费：告贷额×0.1%×按揭年限×扣头
注意事项：告贷期限不能超越20年;告贷成数不得超越房价七成(初次购买房产小于90平方纯公积金告贷优质客户能够请求8成)公积金个人最高告贷额度为50万元，两个人以上一起购买空卖空同一住宅最高告贷额度不得超越80万元;公积金告贷流程慢，利息低。
3.组合式告贷(商业 公积金告贷)(10-15个工作日批阅)
指告贷人在购房时一起请求了商业告贷和公积金告贷;在告贷人在购房时请求公积金告贷的额度满意不了告贷人应该向银行的告贷额度时，其差额部分告贷选用商业告贷的方法。
组合式告贷材料：
卖方：
(1)身份证(夫妻两边)(2)房产证(3)户口本(夫妻两边)(4)婚姻证明(5)银行收款账号
买方：
(1)身份证(夫妻两边)(2)户口本(夫妻两边)(3)收入证明(一般大于供楼额2倍以上)(4)婚姻证明(5)银行流水(至少近半年的存折进出情况;每月进出大于供楼额2倍以上)(6)供楼存折或卡(7)非广州市户口供给一年以上社保证明或交税证明(8)广州市房子套数查册证明(9)公积卡或存折(10)公积金缴存明细表
组合告贷告贷费用：
按揭手续费：告贷额x1%(详细按各按揭公司收费)
稳妥费：个人公积金告贷的稳妥计算公式=告贷额×0.2‰×年限 告贷50万稳妥费2000;提早还款能够请求退部分。
注意事项：告贷期限不能超越20年;告贷成数不得超越房价七成;公积金告贷流程慢，利息低。
过户
(1)涂销和递件
涂销和递件最好一起请求，可节省时刻。涂销典当便是归还银行告贷，然后撤销房产典当挂号。
产权搬运请求，是指买卖两边供给材料递送房地产买卖所审阅，审阅成功收取回执。银行告诉业主拿房产证，打印网签合同(需提早网上预签约)后当天涂销和递件，出税单。
递件需求预备的材料：
卖方：
1、身份证(夫妻两边);2、房产证;3、户口本;4、婚姻证明;5、有关房子的其他材料(原发票等)
买方：
1、身份证(夫妻两边);2、户口本(夫妻两边)3、婚姻证明;4、小孩的户口簿;5、未成年小孩的出生证明;6、非广州市户口供给一年以上社保证明或交税证明7、网签合同(当场打印)
注意事项：一般情况下产权搬运请求审阅成功收取回执。两边到各税窗问税后，业主房产证原件和材料递件时都收了，按合同约好递件成功时交首期楼款，业主要求就要交首期款了;现在房管局要求最好运用银行资金保管。
(2)完税过户
递件请求审阅成功收取回执，国家规定要缴税费房子才干过户。购房者和按揭中介在买卖中心，查了套数证明，交契税，个人所得税、营业税、土地买卖服务费、产权挂号费，出购房发票，出回执(上面会写明出新证日期)
房管局缴交税种及费用：
1.契税：
a)管局报批价x1%初次购房面积90平方以下(需供给户口地点房子套数查册证明);
b)管局报批价x1.5%初次购房面积90平方以上144平方以下(需供给户口地点房子套数查册证明);
c)管局报批价x3%二次以上购房或购房面积144平方以上;
2.个人所得税：
管局报批价x1%房产证业主满5年且业主仅有一套物业免征;
3.营业税：
管局报批价x5.6%房产证满2年免征;
4.土地买卖服务费：
买卖两边各300元/宗;
5.产权挂号费：
50元(每添加1人加10元，买家为单位的80元);
通过网签、买卖递件、完税过户、处理二手房搬运挂号后房产买卖挂号中心出新房产证。购房者带上身份证和按揭中介在买卖中心，交5元印花税，盖了个印花税的章、核对身份证信息后，就把新房产证拿到手了。
出新政费用：5元印花税
通过查册，你能够获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被典当、有否被查封等情况的书面证明材料。现在各房管局揭露房子信息给市民查询二手楼房产情况，能够持身份证到广州市天河区珠江新城华就路31号广州市房地产买卖挂号中心查阅。
所需材料：
(1)身份证
(2)地产的地址、地号、房地产证挂号案号、房地产证号
注意事项：有典当需求赎契或转按揭才干过户，有查封必需解封过能过户。
交定金，签协议
确认了房子产权后，下一步便是交纳定金和签协议，口头协议无效哦!交纳定金时，合同两边应做出书面约好，对违背主合同条款或弥补合同条款怎么处理定金做出约好。这有利于胶葛发生后作为供给区别职责的依据，就不怕业主往后反水了!
告贷银行通过检查合格，向购房者许诺告贷，并依据购房者供给的房子买卖合同和银行与购房者所缔结的典当告贷合同，处理房地产典当挂号和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房者在该行的帐户上。
注意事项：利率、起浮、还款期、还款方法、还款月供额等;两边备齐材料才干递送银行请求告贷。
房子按揭告贷分类：
1.商业告贷(7-10个工作日批阅)
个人商业用房告贷是指告贷商业银行或住宅储蓄银行向购买自营性商业用房或自用一般寓居用房的个人发放的告贷;告贷人将所购房产典当给银行作为如期归还告贷的担保。
商业告贷材料：
卖方：
(1)身份证(夫妻两边)
(2)房产证
(3)户口本(夫妻两边)
(4)婚姻证明
(5)银行收款账号
买方：
(1)身份证(夫妻两边)
(2)户口本(夫妻两边)
(3)婚姻证明
(4)收入证明(一般大于供楼额2倍以上)
(5)银行流水(至少近半年的存折进出情况;每月进出大于供楼额2倍以上)
(6)供楼存折或卡
(7)非广州市户口供给一年以上社保证明或交税证明
(8)广州市房子套数查册证明
商业告贷费用：
按揭手续费：告贷额x1%(详细按各按揭公司收费)
转按揭手续费：1200元/单(处理转按揭才收取,详细按各按揭公司收费)
注意事项：楼龄加告贷期限不能超越30年;告贷成数不得超越房价七成;利息较高;选择性大;流程快。
2.公积金告贷(10~15工作日批阅)
个人公积金告贷是指以住宅公积金为来历，公积金管理中心为本市住宅公积金个人购房供给告贷，公积金告贷事务由市公积金中心托付本市商业银行承办，向参与住宅公积金准则的员工发放的用于购买住宅的购房按揭告贷且告贷人购买的房子仅限于本市国有土地上具有所有权的寓寓居宅;但公积金告贷的告贷人有必要供给告贷人认可的担保。
购房者和业主到银行别离开户，业主的用于收款，购房者的用于还贷，然后找告贷按揭人办手续。上门评价，15天内出同贷书。
公积金告贷材料：
卖方：
(1)身份证(夫妻两边)(2)房产证(3)户口本(夫妻两边)(4)婚姻证明(5)银行收款账号
买方：
(1)身份证(夫妻两边)(2)户口本(夫妻两边)(3)收入证明(一般大于供楼额2倍以上)(4)婚姻证明(5)银行流水(至少近半年的存折进出情况;每月进出大于供楼额2倍以上)(6)供楼存折或卡(7)非广州市户口供给一年以上社保证明或交税证明(8)广州市房子套数查册证明(9)公积卡或存折(10)公积金缴存明细表。
公积金告贷费用：
按揭手续费：告贷额x1.0%(详细按各按揭公司收费)
稳妥费：告贷额×0.1%×按揭年限×扣头
注意事项：告贷期限不能超越20年;告贷成数不得超越房价七成(初次购买房产小于90平方纯公积金告贷优质客户能够请求8成)公积金个人最高告贷额度为50万元，两个人以上一起购买空卖空同一住宅最高告贷额度不得超越80万元;公积金告贷流程慢，利息低。
3.组合式告贷(商业 公积金告贷)(10-15个工作日批阅)
指告贷人在购房时一起请求了商业告贷和公积金告贷;在告贷人在购房时请求公积金告贷的额度满意不了告贷人应该向银行的告贷额度时，其差额部分告贷选用商业告贷的方法。
组合式告贷材料：
卖方：
(1)身份证(夫妻两边)(2)房产证(3)户口本(夫妻两边)(4)婚姻证明(5)银行收款账号
买方：
(1)身份证(夫妻两边)(2)户口本(夫妻两边)(3)收入证明(一般大于供楼额2倍以上)(4)婚姻证明(5)银行流水(至少近半年的存折进出情况;每月进出大于供楼额2倍以上)(6)供楼存折或卡(7)非广州市户口供给一年以上社保证明或交税证明(8)广州市房子套数查册证明(9)公积卡或存折(10)公积金缴存明细表
组合告贷告贷费用：
按揭手续费：告贷额x1%(详细按各按揭公司收费)
稳妥费：个人公积金告贷的稳妥计算公式=告贷额×0.2‰×年限 告贷50万稳妥费2000;提早还款能够请求退部分。
注意事项：告贷期限不能超越20年;告贷成数不得超越房价七成;公积金告贷流程慢，利息低。
过户
(1)涂销和递件
涂销和递件最好一起请求，可节省时刻。涂销典当便是归还银行告贷，然后撤销房产典当挂号。
产权搬运请求，是指买卖两边供给材料递送房地产买卖所审阅，审阅成功收取回执。银行告诉业主拿房产证，打印网签合同(需提早网上预签约)后当天涂销和递件，出税单。
递件需求预备的材料：
卖方：
1、身份证(夫妻两边);2、房产证;3、户口本;4、婚姻证明;5、有关房子的其他材料(原发票等)
买方：
1、身份证(夫妻两边);2、户口本(夫妻两边)3、婚姻证明;4、小孩的户口簿;5、未成年小孩的出生证明;6、非广州市户口供给一年以上社保证明或交税证明7、网签合同(当场打印)
注意事项：一般情况下产权搬运请求审阅成功收取回执。两边到各税窗问税后，业主房产证原件和材料递件时都收了，按合同约好递件成功时交首期楼款，业主要求就要交首期款了;现在房管局要求最好运用银行资金保管。
(2)完税过户
递件请求审阅成功收取回执，国家规定要缴税费房子才干过户。购房者和按揭中介在买卖中心，查了套数证明，交契税，个人所得税、营业税、土地买卖服务费、产权挂号费，出购房发票，出回执(上面会写明出新证日期)
房管局缴交税种及费用：
1.契税：
a)管局报批价x1%初次购房面积90平方以下(需供给户口地点房子套数查册证明);
b)管局报批价x1.5%初次购房面积90平方以上144平方以下(需供给户口地点房子套数查册证明);
c)管局报批价x3%二次以上购房或购房面积144平方以上;
2.个人所得税：
管局报批价x1%房产证业主满5年且业主仅有一套物业免征;
3.营业税：
管局报批价x5.6%房产证满2年免征;
4.土地买卖服务费：
买卖两边各300元/宗;
5.产权挂号费：
50元(每添加1人加10元，买家为单位的80元);
通过网签、买卖递件、完税过户、处理二手房搬运挂号后房产买卖挂号中心出新房产证。购房者带上身份证和按揭中介在买卖中心，交5元印花税，盖了个印花税的章、核对身份证信息后，就把新房产证拿到手了。
出新政费用：5元印花税