商品房购销合同纠纷案

上诉人顺德市广鸿房产有限公司(以下简称广鸿房产公司)因与赵启英、徐锐明商品房购销合同纠纷一案，不服本院(2003)顺法民一初字第2558号民事判定，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理完结。
原审判定查明：被告是从事房地产开发、出售的有限职责公司，两边于2001年1月3日签定《广鸿房产公司商品房认购合同》，同日签定《商品房购销合同》(合同编号：0042816)，原告按合同约好向被告付出了购房款117387元，被告于同年1月30日将所售的商品房交给给原告。
原、被告签定的《商品房购销合同》约好，被告须于2001年1月30日前将经竣工检验(包含修建工程质量检验和按规则有必要的归纳检验)合格，并契合本合同附件二所规则的装修和设备规范的该商品房交给原告运用。被告如未按合同约好的期限将该商品房交给原告运用，原告有权按已交给的房价款向被告追查违约利息。逾期超越4个月，被告按原告已付款的5%向原告付出违约金，合同持续实行。如因被告的过错形成原告不能在两边实践交代之日起300天内获得房地产权属证书，原告有权提出退房，被告须将原告已付款退还给原告并按已付款的1%补偿原告丢失。该商品房自交给运用之日起，被告担任铺设好混凝土路途，通电、通日子用水、通排水。
合同签定后，被告至今未按合同约好帮忙原告处理房地产权属证书，也没为原告处理注册水电的手续。
原审判定以为：原、被告签定的《商品房购销合同》是在自愿、相等、协商一致的基础上签定的，没有违背法令、法规的禁止性规则，合法有用。两边均应按合同严厉实行各自的职责，并承当相应的职责，被告不能按合同约好实行帮忙原告处理房地产权证及为原告处理注册水、电设备的手续的职责，已构成违约，应承当相应的违约职责。因而原告要求判令被告当即安排有关部门对佛山市顺德区伦教广鸿新村住所楼宇进行检验、帮忙处理房地产权证、付出违约金5869.35元及处理注册水、电的手续的建议，理由充沛，本院予以支撑。被告以为其没有构成根本性违约，不该承当付出违约金的职责的辩解缺少现实和法令依据，本院不予采用。按照《中华人民共和国合同法》第六十条、榜首百零七条、榜首百一十四条榜首款的规则，判定：一、被告广鸿房产公司于本判定发作法令效力之日起三个月内帮忙原告处理坐落于佛山市顺德区伦教城北商住区伦常北路东广鸿新村5幢604号房子的房地产权属证书;二、被告广鸿房产公司于本判定发作法令效力之日起10日内付出违约金5869.35元给原告;三、被告广鸿房产公司于本判定发作法令效力之日起10日内为原告处理注册水电的手续。本案受理费250元，由被告广鸿房产公司担负。
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