开发商为了卖房子会使出哪些技巧,购房者又该如何应对
来源：听讼网整理 2018-12-09 00:39
从前期的定位调研，中心的营销战略，到后期的交房物业，整个一个大工程有许多隐秘细节你是看不见的。开发商为了卖房子，会运用许多花心思的小技巧，最懂得怎么捉住购房者的心。这些技巧，有些无伤大雅，有些购房者则需求当心提防了。
一、制作现场热销假象?
在出售现场，开发商总是在营建兴隆的气氛，常常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或许在出售成绩暗示图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得现已没有多少套房子。出售人员也会采纳许多方法来制作热销气氛，让购房者发生紧张感，常用的手法便是“这套房子好几个客户都相中了”，购房者一般在没考虑清楚的状况下，一激动，就签了合同，交了钱。
二、催着交定金?
购房者只需表现出一点点购房的意向，出售人员就会通知你说这个户型就只有几套了，假如不交给定金或许就卖完了，要求客户立刻交给定金。假如客户说没有带够定金，出售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。假如购房者在约好的时间内未能前来，所付的定金就不必定何去何从了。
三、虚拟赠送面积??
“33平方米的单身公寓‘变身’55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手法。购房者在看了这样的宣扬后，总是觉得花必定的钱，却多得了许多面积，实惠得很。其实不然，买房时千万要问清楚所赠送的面积是多大?赠送的详细位置是哪?最好将赠送状况写进合同里。
四、内部认购或VIP优惠?
出售VIP卡、内部认购、日进斗金……商品房出售的噱头令人目不暇接，这都是为开发商出售房子利益最大化作预备。而关于购房人来说，内部认购因为有优惠条件，有必定的招引力，这时就有或许掉进开发商的认购圈套。
五、样板间悄然扩大??
一些开发商为了使空间看上去愈加通透、视觉舒适，往往运用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或通明式卫生间，这关于实践寓居来说都是不实用的。为了让样板间看上去更宽阔，会将样板间做得比实践房间面积大一些，或许样板间内的床等家具的实践面积都要小一些，而购房者不或许看样板间时找开发商要修建图纸，并拿尺自己测量，往往会被样板间的宽阔温馨所招引。
六、含糊中心卖点??
购房者对楼盘的第一印象大多来自宣扬广告。开发商经过全方位包装楼盘中心卖点信息，如“豪华日子”、“质量人生”、“显贵挑选”等等来招引购房者。?因而，关于那些含糊的广告词不要确实，不要为这些广告所描绘的“未来日子”所利诱，多重视地址、交通、房子质量等。购房者还能够要求将其广告承诺中中心卖点写进合同。购房者要进行实地考察，并到规划部分了解城市的规划，特别是楼盘所在区域的发展规划和周边配套。
七、夸张美化率??
楼盘的美化率和容积率大多都是与实践不相符的，且美化率仅仅开发商宣扬楼盘美化时用的概念，并没有法令和法规根据。待房子建成，详细的数值也无法考证。开发商往往在宣扬时会将美化率作为卖点夸张，为购房者描绘一幅美丽的园林景观，大都小区在入住多年后，因为办理不善或许物业不作为，大多美化和植被都很糟糕。
看了以上内容，对你有所协助吗?你有没有遇到相似的情形而中招的?要当心了哦，辨清真伪，做一个精明的购房人!
一、制作现场热销假象?
在出售现场，开发商总是在营建兴隆的气氛，常常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或许在出售成绩暗示图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得现已没有多少套房子。出售人员也会采纳许多方法来制作热销气氛，让购房者发生紧张感，常用的手法便是“这套房子好几个客户都相中了”，购房者一般在没考虑清楚的状况下，一激动，就签了合同，交了钱。
二、催着交定金?
购房者只需表现出一点点购房的意向，出售人员就会通知你说这个户型就只有几套了，假如不交给定金或许就卖完了，要求客户立刻交给定金。假如客户说没有带够定金，出售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。假如购房者在约好的时间内未能前来，所付的定金就不必定何去何从了。
三、虚拟赠送面积??
“33平方米的单身公寓‘变身’55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手法。购房者在看了这样的宣扬后，总是觉得花必定的钱，却多得了许多面积，实惠得很。其实不然，买房时千万要问清楚所赠送的面积是多大?赠送的详细位置是哪?最好将赠送状况写进合同里。
四、内部认购或VIP优惠?
出售VIP卡、内部认购、日进斗金……商品房出售的噱头令人目不暇接，这都是为开发商出售房子利益最大化作预备。而关于购房人来说，内部认购因为有优惠条件，有必定的招引力，这时就有或许掉进开发商的认购圈套。
五、样板间悄然扩大??
一些开发商为了使空间看上去愈加通透、视觉舒适，往往运用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或通明式卫生间，这关于实践寓居来说都是不实用的。为了让样板间看上去更宽阔，会将样板间做得比实践房间面积大一些，或许样板间内的床等家具的实践面积都要小一些，而购房者不或许看样板间时找开发商要修建图纸，并拿尺自己测量，往往会被样板间的宽阔温馨所招引。
六、含糊中心卖点??
购房者对楼盘的第一印象大多来自宣扬广告。开发商经过全方位包装楼盘中心卖点信息，如“豪华日子”、“质量人生”、“显贵挑选”等等来招引购房者。?因而，关于那些含糊的广告词不要确实，不要为这些广告所描绘的“未来日子”所利诱，多重视地址、交通、房子质量等。购房者还能够要求将其广告承诺中中心卖点写进合同。购房者要进行实地考察，并到规划部分了解城市的规划，特别是楼盘所在区域的发展规划和周边配套。
七、夸张美化率??
楼盘的美化率和容积率大多都是与实践不相符的，且美化率仅仅开发商宣扬楼盘美化时用的概念，并没有法令和法规根据。待房子建成，详细的数值也无法考证。开发商往往在宣扬时会将美化率作为卖点夸张，为购房者描绘一幅美丽的园林景观，大都小区在入住多年后，因为办理不善或许物业不作为，大多美化和植被都很糟糕。
看了以上内容，对你有所协助吗?你有没有遇到相似的情形而中招的?要当心了哦，辨清真伪，做一个精明的购房人!