房产商未取得商品房预售许可证所签订的合同是否有效?

国家规则的法律法规，规则着方方面面，是咱们的行为准则，更是不可逾越杠杆。但法律规则到底有什么，又有什么强制性规则呢？就以未获得商品房预售答应证所签定的合同是否有用为例，下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
房产商未获得商品房预售答应证所签定的合同是否有用?
据最高院的司法解说，出卖人未获得商品房预售答应证明，与买受人缔结的商品房预售合同，应当承认无效。但司法解说在条款中作了新的打破，在申述前开发商获得商品房预售答应证明的，此预售合同能够承认有用。此打破确保了买卖的稳定性，不容易承认合同无效。
依照最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题解说的规则，开发商未获得预售答应证签定的售房协议(含认购书)是无效的；可是申述前开发商获得预售答应证的，合同能够承认为有用。
假如你承认现在开发商依然没有获得预售答应证，能够申述要求承认签定的认购协议无效，并要求开发商返还定金，补偿利息。
以上便是听讼网小编为咱们总结的，相信你对此已有根本的知道，期望经过以上信息能够协助您解决问题。最终假如你还有什么具体问题需求咨询，能够上网在线咨询听讼网，咱们有专业的律师在线为你回答。