首次购房如何区分定金、订金、认筹金与意向金
来源：听讼网整理 2018-05-21 17:43
第一次买房，许多人搞不清条款，房子中介让交的“金”许多，而它们有些可退，有些不能退，有些乃至不合法。请求银行告贷，有些费用需求交，有些则是“霸王条款”!定金、订金、认筹金、意向金，有何差异?典当登记费要不要交?下面就和听讼网小编一起来看看下面关于这几个的差异吧。
1、定金
又称 保证金，在合同缔结或在实行合同之前付出的必定数额的金钱作为担保的担保方法。定金的金钱是退还不了的。定金交纳的数额不该超越主合同标的额度的20%，也就是说，当对方索索要更多的定金时，你能够直接提出异议，当场拒绝。
提示：定金不能退!
当事人能够约好一方向对方给付定金作为债款的担保。
债款人实行债款后，定金应当抵作价款或许收回。
给付定金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还定金。
收受定金的一方不实行约好债款的，应当双倍返还定金。
2、订金
又称预付款。开始达成协议后，两边进一步洽谈签定暂时认购协议，买房付出订金即获得在此期间的优先购买权。与“定金”不同，订金可退。认购协议签定前需求约好所选房号、面积、房子单价、总价款、交房期限。在合同还未得以实行的状况下，不论是给付一方当事人违约，仍是接收方讳约，预付款都要原数返还。
提示：定金能够退!
订金不受法令保护，定金受法令保护。
订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。
3、认筹金
购房者表现出买房的诚心，需耍经过交纳‘“认筹金”来表现。交纳认筹金后，购房者便获得了房履的优先购买权，并在房价上享用必定程度的优惠。比及楼盘正式开盘时，“认筹”购房者能以“优先挑选”的次序选房。但是，根据规则，任何方法的认筹都是开发商在没有获得预售许可证之前的非法活动，是国家明令制止的。认筹金无法令效应!
提示：认筹金无法令效应!
房地产商的提早认荐优惠大多都是“镜中花”、“水中月”，看上去很美，实际上存在着许多意想不到的巨大危险，如延期开盘_、举高房价、无法监管等等，我们必定要擦亮眼睛，防止丢失。
4、诚心金
又称意向金。在中介与买房和卖房两边签定的合同中多有表现，购房者交纳小额金额，归于当事人自发行为，此“金”交纳后可直接抵作房款运用。诚心金应该交给的金额，由当事人自在约好。
提示：法令上并无诚心金一说!
购房者在交纳诚心金时，应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否无缺，并关于无预售证楼盘提早收取诚心金给予警觉。假如楼盘存在一向无法获得预售证或许烂尾的危险，房企资金链断裂，可能会遇到钱无法退回的为难地步。
1、房产评价费
所谓“房产评价费”是指银行在甲核告贷时，对购房者典当的房子价值进行评价，以操控告贷危险，一般由第三方组织来履行。在上海、北京、南京等多个城市，向购房者收取房产评价费是普遍现象。大都银即将房产评价作为货款的前置条件，并要求告贷申清入承当评价费，由评价公司收取，收费规范为房价的1%-5%不等。
提示
2015年1月，发改委铺开包含房地产价格评价在内的7项服务价格，要求严格遵守反垄断法等法令法规，本行业相关运营主体不得以任何理由约束服务、指定服务，或截留定价权。
2、典当登记费
有一笔被称为“典当登记费”的费用常常需求自掏腰包——住宅每件80元，非住宅每件550元。但是许多人不知道、这笔钱只能向房子典当权人银行或许开发商收取。
提示
国家发改委、财政部《关于规范房子登记费计费方法和收费规范等有关问题的告诉》(发改价格【2008】924号)规则，“房子登记费向请求人收取。但按规则需由当事人两边一起请求的，只能向登记为房子权利人的一方收取.”制止银行转嫁本钱。
3、房子告贷稳妥费
该险种稳妥标的一般为指一次性付款或典当告贷购买的产权房子，只保房子结构。担任补偿因火灾、爆破、洪水、泥石流等对房崖形成的损坏。稳妥费率方面，各稳妥公司并无太大差异。有银行表明，一般都是公积金告贷才强制购买稳妥，一般的商业货款有的能够不买。
提示
央行公布的《个人住宅货款管理办法》规则，以购买的房产作为按揭告贷的抵钾物的，购房告贷人需在告贷合同签定前处理房子稳妥或托付货款人(银行)代理有关稳妥手续。即购房人需求作为投保人为房子投保，而依照《稳妥法》的规则，投保人要承当付出稳妥费约责任。
4、房贷利息费用
告贷买房需求向银行付出必定的利息，告贷利息一般由首付金额，还款方法，告贷年限，告贷利率等几种要素决议。
提示：提早还贷未必合算!
不少银行接受提早还款的时刻一般都是还货满半年或一年以上，告贷人需求细心检查与银行签定的合同，假如没有到达约好时刻，则需交纳必定违约金。不同银行，违约金也不同。而从告贷人视点动身，处于还款初期的提早还贷是比较合算的，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提早还贷并不适宜。
过来人的买房主张
1、初度购房极力买大:初度购房者年纪大多在20一30岁，受限于经济状况，倾向挑选小户型，很快，你会感觉不够用:来人过夜不方便，东西没当地放，计划要孩子·一换个大的，但发现置换的本钱变得很高。例如往北京，公积金告贷买首套房，现在最低首付款份额为20%。因而，爱惜你的第一张房票，在接受范围内，尽全力买大的。
2、如买小户型:不要买小复式和开间:小复式层凹凸，采光通风差.开间则没有功用区别:
3、买新不买老:老楼盘大多没有电梯或电梯寒酸，小区没有规划停车位.火灾逃生通道缺少，隔音差，楼道保护差:户型偏重卧室，小看客厅、厨房和卫生间;运用年限比新楼短，70年产权规则下，对告贷的要求更费事;下手时要考虑它的折旧速度会越来越快。
4、尽量选高层:低楼层的观景、安全、隐私、排水(会反味)等都不如高楼层:交相同的物业费还不能用电梯。
5、能选品牌必定要选品牌:许多影响日子质量、日子细节的本钱很难看得到，很大程度上只能依托开发商的经历和责任心，在这一点上，大品牌为了保护自己的口碑，底线要高一些。
1、定金
又称 保证金，在合同缔结或在实行合同之前付出的必定数额的金钱作为担保的担保方法。定金的金钱是退还不了的。定金交纳的数额不该超越主合同标的额度的20%，也就是说，当对方索索要更多的定金时，你能够直接提出异议，当场拒绝。
提示：定金不能退!
当事人能够约好一方向对方给付定金作为债款的担保。
债款人实行债款后，定金应当抵作价款或许收回。
给付定金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还定金。
收受定金的一方不实行约好债款的，应当双倍返还定金。
2、订金
又称预付款。开始达成协议后，两边进一步洽谈签定暂时认购协议，买房付出订金即获得在此期间的优先购买权。与“定金”不同，订金可退。认购协议签定前需求约好所选房号、面积、房子单价、总价款、交房期限。在合同还未得以实行的状况下，不论是给付一方当事人违约，仍是接收方讳约，预付款都要原数返还。
提示：定金能够退!
订金不受法令保护，定金受法令保护。
订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。
3、认筹金
购房者表现出买房的诚心，需耍经过交纳‘“认筹金”来表现。交纳认筹金后，购房者便获得了房履的优先购买权，并在房价上享用必定程度的优惠。比及楼盘正式开盘时，“认筹”购房者能以“优先挑选”的次序选房。但是，根据规则，任何方法的认筹都是开发商在没有获得预售许可证之前的非法活动，是国家明令制止的。认筹金无法令效应!
提示：认筹金无法令效应!
房地产商的提早认荐优惠大多都是“镜中花”、“水中月”，看上去很美，实际上存在着许多意想不到的巨大危险，如延期开盘_、举高房价、无法监管等等，我们必定要擦亮眼睛，防止丢失。
4、诚心金
又称意向金。在中介与买房和卖房两边签定的合同中多有表现，购房者交纳小额金额，归于当事人自发行为，此“金”交纳后可直接抵作房款运用。诚心金应该交给的金额，由当事人自在约好。
提示：法令上并无诚心金一说!
购房者在交纳诚心金时，应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否无缺，并关于无预售证楼盘提早收取诚心金给予警觉。假如楼盘存在一向无法获得预售证或许烂尾的危险，房企资金链断裂，可能会遇到钱无法退回的为难地步。
1、房产评价费
所谓“房产评价费”是指银行在甲核告贷时，对购房者典当的房子价值进行评价，以操控告贷危险，一般由第三方组织来履行。在上海、北京、南京等多个城市，向购房者收取房产评价费是普遍现象。大都银即将房产评价作为货款的前置条件，并要求告贷申清入承当评价费，由评价公司收取，收费规范为房价的1%-5%不等。
提示
2015年1月，发改委铺开包含房地产价格评价在内的7项服务价格，要求严格遵守反垄断法等法令法规，本行业相关运营主体不得以任何理由约束服务、指定服务，或截留定价权。
2、典当登记费
有一笔被称为“典当登记费”的费用常常需求自掏腰包——住宅每件80元，非住宅每件550元。但是许多人不知道、这笔钱只能向房子典当权人银行或许开发商收取。
提示
国家发改委、财政部《关于规范房子登记费计费方法和收费规范等有关问题的告诉》(发改价格【2008】924号)规则，“房子登记费向请求人收取。但按规则需由当事人两边一起请求的，只能向登记为房子权利人的一方收取.”制止银行转嫁本钱。
3、房子告贷稳妥费
该险种稳妥标的一般为指一次性付款或典当告贷购买的产权房子，只保房子结构。担任补偿因火灾、爆破、洪水、泥石流等对房崖形成的损坏。稳妥费率方面，各稳妥公司并无太大差异。有银行表明，一般都是公积金告贷才强制购买稳妥，一般的商业货款有的能够不买。
提示
央行公布的《个人住宅货款管理办法》规则，以购买的房产作为按揭告贷的抵钾物的，购房告贷人需在告贷合同签定前处理房子稳妥或托付货款人(银行)代理有关稳妥手续。即购房人需求作为投保人为房子投保，而依照《稳妥法》的规则，投保人要承当付出稳妥费约责任。
4、房贷利息费用
告贷买房需求向银行付出必定的利息，告贷利息一般由首付金额，还款方法，告贷年限，告贷利率等几种要素决议。
提示：提早还贷未必合算!
不少银行接受提早还款的时刻一般都是还货满半年或一年以上，告贷人需求细心检查与银行签定的合同，假如没有到达约好时刻，则需交纳必定违约金。不同银行，违约金也不同。而从告贷人视点动身，处于还款初期的提早还贷是比较合算的，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提早还贷并不适宜。
过来人的买房主张
1、初度购房极力买大:初度购房者年纪大多在20一30岁，受限于经济状况，倾向挑选小户型，很快，你会感觉不够用:来人过夜不方便，东西没当地放，计划要孩子·一换个大的，但发现置换的本钱变得很高。例如往北京，公积金告贷买首套房，现在最低首付款份额为20%。因而，爱惜你的第一张房票，在接受范围内，尽全力买大的。
2、如买小户型:不要买小复式和开间:小复式层凹凸，采光通风差.开间则没有功用区别:
3、买新不买老:老楼盘大多没有电梯或电梯寒酸，小区没有规划停车位.火灾逃生通道缺少，隔音差，楼道保护差:户型偏重卧室，小看客厅、厨房和卫生间;运用年限比新楼短，70年产权规则下，对告贷的要求更费事;下手时要考虑它的折旧速度会越来越快。
4、尽量选高层:低楼层的观景、安全、隐私、排水(会反味)等都不如高楼层:交相同的物业费还不能用电梯。
5、能选品牌必定要选品牌:许多影响日子质量、日子细节的本钱很难看得到，很大程度上只能依托开发商的经历和责任心，在这一点上，大品牌为了保护自己的口碑，底线要高一些。