个人卖房怎样缴纳营业税

进行房子的生意时，购房者除了要交购房款后，还会涉及到一些税务的问题，无论是买方仍是卖方都需求缴税，而生意双方所交的税项是不相同的，那么个人卖房怎样交纳营业税?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、个人卖房怎样交纳营业税
(一)个人购买而且寓居超越一年的一般住所，个人在出售时免征营业税。
(二)个人购买而且寓居缺乏一年的一般住所，个人在出售时应交纳的营业税按销价格减去原价后的差额计征，税率为5%。比方，李先生1999年10月份购买了一套房子，花了40万元，最近想把这套房子卖出去，大约价格为50万元，因为这套房子的购买时刻不到一年，李先生在出售这套房子时应交纳的营业税是这样核算的：(50万元-40万元)×5%=5000元。
(三)个人自建自用的住所，在出售时免征营业税。
关于个人交纳营业税方面的优惠政策，要求有必要是1999年8月1日之后出售的一般住所，假如在1999年8月1日之前出售的一般住所，或许出售的住所为非一般住所，即建筑面积在120平方米以上的，应就出售住所的全额交纳营业税，税率为5%。
二、个人出售住所应当交纳哪些税费
个人出售房子获得收入，需求交纳营业税、城市保护建造税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。其间，出售房子获得的收入，包含钱银收入、什物收入和其他收入。
(一)要依照约好的房子成交价格核算交纳营业税。营业税依照出售不动产税目核算交纳，适用税率为5%。从2005年6月1日起，对个人购买住所缺乏两年易手买卖的，出售时按其获得的售房收入全额征收营业税;对个人购买一般住所超越两年(含两年)易手买卖的，出售时免征营业税;对个人购买非一般住所超越两年(含两年)易手买卖的，出售时按其售房收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税。
(二)要交纳城市保护建造税、教育费附加。
(三)要交纳印花税，适用税率为万分之五。
(四)因为出售房子归于有偿转让房地产的行为，还需求依照出售房子获得的收入核算交纳土地增值税。
(五)扣除房子原值、合理费用以及交纳的上述税费今后，便是个人出售房子获得的应交税所得额，个人还需求就这一应交税所得额依照产业转让所得适用20%的税率核算交纳个人所得税。
以上常识便是小编收拾的回答，个人卖方怎样交纳营业税，要根据房子寓居年限而定，假如房子住满一年以上的，不需求交纳营业税。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。