假结婚和假离婚买房有哪些法律风险

昨日是杭州部分区域施行住宅限购方针的第一天，限购方针施行后，非杭州市户籍居民只能在限购区域内购买一套住宅，包含新房和二手房。
音讯一出，杭州楼市瞬间欢腾。限购前一晚，不少楼盘更是被外来出资客一抢而空。
昨日，有微友也就这一问题发微信咨询“律师来了”：我大学毕业五年，一直在杭州作业，但户口还在老家没有迁出。之前现已借款在杭买了一套独身公寓，本计划这几年存点钱，再买个大户型的，没想到遽然限购了。
我听一个在上海作业的亲属说，他们那里有当地人供给“假成婚购房”服务，便是先跟当地人“假成婚”，等买完房子今后再离婚，五万块钱一次，服务老好了，有的还供给物业保管之类的。
不过，假成婚买房这事，我心里总感觉不大靠谱——对方不愿离婚怎么办?离婚时要求分房子怎么办?究竟房子是婚后买的，归于夫妻一起产业吧?请问律师，这样做究竟可不可行?会有什么危险?要注意些什么?
签约律师郑若阳说，这位微友由于没有购房资历，而想经过婚姻手法取得购房资历，这种主意太不靠谱。
首要，他要取得这样的资历要“假成婚”，也便是说，他想经过和杭州户籍的独身人士成婚，来到达不受限购约束的意图。实际上法律上是不存在“假成婚”一说的。
这种做法的危险在于，成婚后所购买的房产归于夫妻一起共有产业，即便两边对产权的归属进行约好，可是根据产权挂号公示主义准则，你也不能阻挠对方处置房产。
有些人采纳在挂号时一方抛弃产权的做法躲避危险，但也存在挂号时对方反悔的或许，某种情况下，假如你对成婚目标不行了解，假如成婚之后对方对外负债的，将会由夫妻一起偿还，这个危险也不容忽视。
还有一种和这位微友类似的做法便是企图经过“假离婚”来到达购房意图，即外地户籍家庭在杭州现已持有一套或一套以上房产，不具有购房资历，经过离婚方法将房产归归于其间一方，使另一方取得购房资历的，这样做危险相同不小。
由于两边现已办理了离婚，从法律上讲两边不再是夫妻关系，离婚协议中约好归归于一方的产业与另一方现已没有关系，假如房产持有方反悔，另一方将无从建议权力。相同，离婚后购买的房产归于个人一切，与另一方无关。
其实，此前杭州就发作过夫妻为买房“假离婚”，最终假戏真做的事例。
其时，王女士和老公由于限购限贷又急着买学区房，便约好先“假离婚”，离婚后两边出钱，以老公的名义买了房。但是，等王女士提出复婚时，前夫却以种种托言延迟，最终更表明不知道假离婚一事，称其时离婚便是感情破裂后做的决议，更别提在房产证上加王女士的姓名了。
王女士气急之下申述到法院，要求切割房产，可老公拿出了离婚协议书，上面白纸黑字写得清清楚楚，且有两边亲笔签名，最终，法院没有支撑王女士的诉请。
总归，法律上不存在“假离婚”或“假成婚”的说法，经过成婚或离婚取得购房资历存在许多不确定性因数，假如有一方不依照约好履行极易发作胶葛，并且胶葛处理相对比较复杂，因而购房者经过上述手法取得购房资历，可以说是因小失大。