商品房买卖合同中哪些情况可要求双倍返还购房款？

今天接到一个房产法律咨询：自己2013年年头看好了一套房子，2月28日给开发商交纳了购房款首付，开发商说过几天签定正式的购房合同。但之后一向托故未签。经查询发现该楼盘预售答应证3月6日现已到期。问现在是否能够退房，并要求双倍返还购房款?下面是听讼网小编为你总结的具体内容，一同来看看吧。
剖析：
双倍返还购房款是最高人民法院针对商品房买卖合同中开发商的不诚信或许是诈骗行为所作出的一种惩罚性规则。这种规则的适用具有严厉的条件约束。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》(以下简称《解说》)从时刻上区分作出了两种惩罚性规则：一种是在商品房买卖合同缔结后，另一种是在商品房买卖合同缔结时。
第一种惩罚性的规则，《解说》第八条规则： 具有下列景象之一，导致商品房买卖合同意图不能实现的，无法获得房子的买受人能够恳求免除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：
(一)商品房买卖合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人;
(二)商品房买卖合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人。
上述规则列出了出卖人的两种行为：一是“卖后未奉告而典当，”二是“一房二卖”。两种行为都要求发作在商品房买卖合同缔结后，都要求商品房买卖合同意图不能实现，买受人无法获得房子。
第二种惩罚性的规则，《解说》第九条规则： 出卖人缔结商品房买卖合同时，具有下列景象之一，导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：
(一)成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供给虚伪商品房预售答应证明;
(二)成心隐秘所售房子现已典当的现实;
(三)成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实。
该条规则在时刻上是商品房买卖合同缔结时，强调了出卖人的三种“成心隐秘”行为，都要求三种行为导致合同无效或许被吊销、免除。
从上述规则能够看出，《解说》实践上规则了开发商(或出卖人)的五种行为适用惩罚性的规则，并在时刻上、成果上、出卖人的片面成心上作出了清晰的规则。
本案中，开发商现已实践获得了关于本案所涉房子的预售答应证，依据法律规则现已具有了该商品房的悉数预售条件，过了预售答应期限发作的预售行为，并不能证明本案所触及的商品房不具有预售条件。规则或撤销预售答应证的有用期限问题以及是否处理延期手续，归于行政机关的行政管理行为。超越商品房预售期限并不能证明开发商失去了预售资历，也不能证明预售行为不合法，这与开发商没有获得商品房预售答应证是不同性质的行为。鉴于购房人并没有供给依据证明开发商成心隐秘没有获得预售答应证得现实或许供给虚伪的商品房预售答应证明的现实，应当确定两边之间的买卖合同有用。至于没有签定书面的买卖合同，两边能够赶快补签并处理相关手续。
以上便是关于商品房买卖合同哪些能够要求是双倍返还购房款的景象，假如在这过程中你需求律师的协助，能够在线联络听讼网。