房地产投标流程
来源：听讼网整理 2018-09-08 10:12
参与房地产招标前一定要做好充沛的预备，在招标时一定要带上相关资料，仔细做好每一件事。在进行房地产招招标时，需求看招标人的资质是否能够满意这些项意图招标。那么房地产招标流程哪些？听讼网小编为您回答，欢迎阅览了解，希望能协助到您！
房地产开发项目招标程序，依照一般做法，房地产开发项目修建工程招标程序如下：
一、请求招标
假如房地产开发建造项目列入了城市年度开工计划、开发商取得了土地使用权，收取了建造用地许可证和建造工程规划许可证，完结了拆迁安置作业，施工现场具有了“三通一平”或“七通一平”的建造条件，而且施工图纸完备，资金和首要修建资料已执行，那么开发商即可向当地建造主管部门处理建造工程开工批阅手续。经赞同后持建造主管部门赞同招标的“建造工程开工批阅表”和招标请求书，开发商可向当地招招标办理部门挂号、请求招标，并收取招标用表。开发商只要在取得招标赞同后，方可进行招标。
二、编制招标文件
招标文件是开发商向招标人介绍工程状况和招标条件的重要文件，也是签定工程承包合同的根底。招标人应当依据招标项意图特色和需求编制招标文件。
招标文件应包含：工程归纳阐明，招标办法及对发包单位的要求，招标项意图技能要求，钢材、木材、水泥及其他首要资料(包含特别资料)与设备的供给办法，工程款付出办法及预付款的百分比，合同条件和合同文本，招标须知，招标人以为应向招标人清晰的问题，招标文件附件。对招标人资历查看的规范、招标报价要求和评标规范等一切实质性要求和条件以及拟签定合同的首要条款。
三、编制招标工程标底
标底是招标工程的预期价格，是审阅招标报价、点评、决标的重要依据之一。经过拟定标底，使开发商预先清晰自己在拟建工程中应承当的财政责任，然后安排资金计划。招标工程的标底可由开发商请有资历的概预算人员编制，亦可托付有营业执照的招标署理安排代编，并在编制招标文件的一起进行。开发商有必要把工程标底送当地合同预算查看机关承认，密封后再经当地招标办理办公室核准方能收效。
当时，编制招标工程标底的办法许多，按其所用的根底数据不同，可分为以施工图预算为根底编制;以概算额或扩展归纳定额为根底编制;以平方米造价包干为根底编制等。
四、承认招标办法，发布招标布告或约请招标函
开发商完结标底编制后，即可决议采纳何种招标办法，并在招标请求书中提出，经当地招标办理部门赞同后施行。开发商依据所赞同的办法，宣告招标布告或约请招标函。
采纳公开招标办法时，招标人应当发布招标布告。开发商可视工程性质和规划，经过国家指定的报刊、信息网络或许其他前言发布招标布告。招标布告应当载明招标人的称号和地址、招标项意图性质、数量、施行地址和时刻以及获取招标文件的办法等事项。
招标人选用约请招标办法时，应当向三个以上具有承当招标项意图才能、资信杰出的特定的法人或许其他安排宣告招标约请书。
五、招标人资历查看
招标人资历查看的意图在于了解招标人的技能和财政实力以及施工阅历，约束不符合条件的单位盲目参与招标，以使招标能取得比较抱负的成果。在公开招标时，招标人资历查看一般放在出售招标文件之前进行，查看合格者才允许购买招标文件，故称之为资历预审。在约请招标状况下，则在评标的一起进行资历查看。
开发商对招标人进行资历查看时应考虑以下几个方面：
1、企业注册证明和技能等级;
2、首要施工阅历;
3、技才能量简况;
4、施工机械设备简况;
5、在施工的承建项目;
6、资金和财政状况。
假如选用约请招标办法，招标人还须向开发商扼要阐明对招标工程预备选用的首要施工办法。外地修建企业参与招标，还须持有建造工程所在地城市主管部门签发的招标许可证。
六、招标工程交底及答疑
开发商宣告招标文件，招标人踏勘现场之后，开发商应约请招标人的代表开会，进行工程交底，并回答疑问。工程交底的内容，首要是介绍工程概略，清晰质量要求、检验规范及工期要求，若要由开发商供料，则应阐明供料状况，资料款和工程款的付出办法以及招标注意事项等。
七、开标、评标和决标
招标截止后，开发商应按规则的时刻开标。开标会议由招标人即开发商掌管，约请各招标人和当地公证安排以及招标办理部门参与。开标时，由招标人或许其推选的代表查看招标文件的密封状况，也能够由招标人托付的公证安排查看并公证;经承认无误后，由作业人员当众拆封，宣读招标人称号、招标价格和招标文件的其他首要内容，并在预先预备好的表册上逐项挂号。开标后，假如悉数招标人的报价都超出标底过多，经复核标底无误，开发商可宣告本次招标无效，另安排招标。
评标由招标人依法组成的评标委员会担任。开标后首先应扫除无效标书，并经公证人员查看承认。然后由评标委员会从工程技能和财政的视点查看评议有用的标书。评定的规范是中标单位具有足以担任招标工程的技能和财政实力，诺言杰出;报价合理。评标委员在评定各有用招标后，应按标价从低到高的次序列出清单，并写出评价陈述，引荐一、二、三名候选的中标单位，交给开发商作最终选择。
对一般不太杂乱的工程，开发商可在开标会议上当场决议中标单位，一起发布标底，并告诉未中标单位退回招标文件、领回押金的时刻和地址。规划较大、内容杂乱的工程，则应对开发商与评标委员会引荐的候选中标单位，就技才能量、施工计划、机械设备、资料供给以及决议其标价的其他要素进行调查与商量，全面衡量，择优决标。决标后，开发商应立即向中标单位宣告中标告诉书。
八、签定合同
中标告诉书宣告后，开发商和中标单位应在约好期限内就签定合同进行商量，两边就合同条款达成协议。签定了合同，开发商的招标作业即告圆满结束。
以上便是听讼网小编为您介绍的“房地产招标逆流成河”相关常识，假如您还有其他疑问，可在线咨询本网站律师进行了解。听讼网致力于打造优质的律师咨询服务，假如您还有任何疑问，欢迎来电问询。
房地产开发项目招标程序，依照一般做法，房地产开发项目修建工程招标程序如下：
一、请求招标
假如房地产开发建造项目列入了城市年度开工计划、开发商取得了土地使用权，收取了建造用地许可证和建造工程规划许可证，完结了拆迁安置作业，施工现场具有了“三通一平”或“七通一平”的建造条件，而且施工图纸完备，资金和首要修建资料已执行，那么开发商即可向当地建造主管部门处理建造工程开工批阅手续。经赞同后持建造主管部门赞同招标的“建造工程开工批阅表”和招标请求书，开发商可向当地招招标办理部门挂号、请求招标，并收取招标用表。开发商只要在取得招标赞同后，方可进行招标。
二、编制招标文件
招标文件是开发商向招标人介绍工程状况和招标条件的重要文件，也是签定工程承包合同的根底。招标人应当依据招标项意图特色和需求编制招标文件。
招标文件应包含：工程归纳阐明，招标办法及对发包单位的要求，招标项意图技能要求，钢材、木材、水泥及其他首要资料(包含特别资料)与设备的供给办法，工程款付出办法及预付款的百分比，合同条件和合同文本，招标须知，招标人以为应向招标人清晰的问题，招标文件附件。对招标人资历查看的规范、招标报价要求和评标规范等一切实质性要求和条件以及拟签定合同的首要条款。
三、编制招标工程标底
标底是招标工程的预期价格，是审阅招标报价、点评、决标的重要依据之一。经过拟定标底，使开发商预先清晰自己在拟建工程中应承当的财政责任，然后安排资金计划。招标工程的标底可由开发商请有资历的概预算人员编制，亦可托付有营业执照的招标署理安排代编，并在编制招标文件的一起进行。开发商有必要把工程标底送当地合同预算查看机关承认，密封后再经当地招标办理办公室核准方能收效。
当时，编制招标工程标底的办法许多，按其所用的根底数据不同，可分为以施工图预算为根底编制;以概算额或扩展归纳定额为根底编制;以平方米造价包干为根底编制等。
四、承认招标办法，发布招标布告或约请招标函
开发商完结标底编制后，即可决议采纳何种招标办法，并在招标请求书中提出，经当地招标办理部门赞同后施行。开发商依据所赞同的办法，宣告招标布告或约请招标函。
采纳公开招标办法时，招标人应当发布招标布告。开发商可视工程性质和规划，经过国家指定的报刊、信息网络或许其他前言发布招标布告。招标布告应当载明招标人的称号和地址、招标项意图性质、数量、施行地址和时刻以及获取招标文件的办法等事项。
招标人选用约请招标办法时，应当向三个以上具有承当招标项意图才能、资信杰出的特定的法人或许其他安排宣告招标约请书。
五、招标人资历查看
招标人资历查看的意图在于了解招标人的技能和财政实力以及施工阅历，约束不符合条件的单位盲目参与招标，以使招标能取得比较抱负的成果。在公开招标时，招标人资历查看一般放在出售招标文件之前进行，查看合格者才允许购买招标文件，故称之为资历预审。在约请招标状况下，则在评标的一起进行资历查看。
开发商对招标人进行资历查看时应考虑以下几个方面：
1、企业注册证明和技能等级;
2、首要施工阅历;
3、技才能量简况;
4、施工机械设备简况;
5、在施工的承建项目;
6、资金和财政状况。
假如选用约请招标办法，招标人还须向开发商扼要阐明对招标工程预备选用的首要施工办法。外地修建企业参与招标，还须持有建造工程所在地城市主管部门签发的招标许可证。
六、招标工程交底及答疑
开发商宣告招标文件，招标人踏勘现场之后，开发商应约请招标人的代表开会，进行工程交底，并回答疑问。工程交底的内容，首要是介绍工程概略，清晰质量要求、检验规范及工期要求，若要由开发商供料，则应阐明供料状况，资料款和工程款的付出办法以及招标注意事项等。
七、开标、评标和决标
招标截止后，开发商应按规则的时刻开标。开标会议由招标人即开发商掌管，约请各招标人和当地公证安排以及招标办理部门参与。开标时，由招标人或许其推选的代表查看招标文件的密封状况，也能够由招标人托付的公证安排查看并公证;经承认无误后，由作业人员当众拆封，宣读招标人称号、招标价格和招标文件的其他首要内容，并在预先预备好的表册上逐项挂号。开标后，假如悉数招标人的报价都超出标底过多，经复核标底无误，开发商可宣告本次招标无效，另安排招标。
评标由招标人依法组成的评标委员会担任。开标后首先应扫除无效标书，并经公证人员查看承认。然后由评标委员会从工程技能和财政的视点查看评议有用的标书。评定的规范是中标单位具有足以担任招标工程的技能和财政实力，诺言杰出;报价合理。评标委员在评定各有用招标后，应按标价从低到高的次序列出清单，并写出评价陈述，引荐一、二、三名候选的中标单位，交给开发商作最终选择。
对一般不太杂乱的工程，开发商可在开标会议上当场决议中标单位，一起发布标底，并告诉未中标单位退回招标文件、领回押金的时刻和地址。规划较大、内容杂乱的工程，则应对开发商与评标委员会引荐的候选中标单位，就技才能量、施工计划、机械设备、资料供给以及决议其标价的其他要素进行调查与商量，全面衡量，择优决标。决标后，开发商应立即向中标单位宣告中标告诉书。
八、签定合同
中标告诉书宣告后，开发商和中标单位应在约好期限内就签定合同进行商量，两边就合同条款达成协议。签定了合同，开发商的招标作业即告圆满结束。
以上便是听讼网小编为您介绍的“房地产招标逆流成河”相关常识，假如您还有其他疑问，可在线咨询本网站律师进行了解。听讼网致力于打造优质的律师咨询服务，假如您还有任何疑问，欢迎来电问询。