个人出租房屋收入是否需要缴纳营业税

一些城市将对个人租借房子征收“房子租借税”的说法在网上撒播，那个人租借房子收入是否需求交纳营业税？接下因由听讼网的小编为我们收拾了一些关于这方面的常识，欢迎我们阅览!
交税早已有之，国家有优惠政策
“我国底子没有‘房子租借税’，更不或许新开征这样一个税种。网上盛传的种种说法，是对个人租借房子相关交税规则的误读。”税务专家刘佐清晰表明。尽管没有“房子租借税”这个税种，但房子租借触及运营、买卖和收入等方面，因而应当依法交税。
刘佐解说说，个人租借房子并获得收入，应当依法向当地当地税务机关交纳营业税、城市保护建造税、教育费附加、房产税和个人所得税等税费，一起免征乡镇土地使用税。为了开展房地产商场，鼓舞个人租借住所，国家拟定了相关的税收优惠政策。
根据国家的相关法规，租借房子应当依照服务业中的租借业交纳营业税，交税人为租借房子者，计税根据为交税人获得的租金收入，适用税率为5%。营业税的交税人应当在交纳营业税的一起交纳城市保护建造税和教育费附加。现在国家关于个人租借住所获得的租金收入减按1.5%的税率征收营业税。
租借房子获得的租金收入应当交纳房产税，适用税率为12%。为了开展房地产商场，鼓舞个人租借住所，现在国家减按4%的税率征收房产税。
个人租借房子获得的租金收入，应当依照产业租借所得交纳个人所得税，适用税率为20%。现在国家减按10%的税率征收个人所得税。
“个人房子租借行为触及的各项税收，地税机关曩昔一直在征收，并不是新添加、新开征的税，所以不会给房子租借商场造成大的冲击，对房租价格的影响也非常有限。”刘佐着重。
多个税项兼并征收，税负显着下降
记者从有关部分了解到，因为个人租借房子触及的税项较多，核算起来较为繁琐，为便利征缴两边，不少当地出台规则，对个人租借房子税收实施归纳征收率征收。
北京市地税局2004年出台的个人租借房子办理办法规则，对个人租借房子应征收的各项税费，可挑选依照政策规则，分税种核算交纳各种税费;也能够挑选归纳征收率计征方法。归纳征收率规范按实践租金收入的5%计征。
安徽省合肥市也早在2009年就对个人租借住所实施归纳征收率，征收规范为：个人租借住所，月租金5000元以下的，归纳征收率为4%，月租金5000元及以上的，归纳征收率为8%。黑龙江省哈尔滨市2010年也出台规则，个人房子月租金收入为营业税起征点以下的，归纳征收率为5%;住所用房月租金收入为营业税起征点及以上的，归纳征收率为7%。
比方，北京张先生将自己的房子对外租借，每月收取4000元租金，那么依照上述规则核算，他每月需求交纳营业税60元，城市保护建造税4.2元，教育费附加3元，房产税160元，个人所得税为297.28元。这几项加起来税费为524.48元，约占其每月租金收入的13.1%。
还是以张先生为例，分项计征的税费约占租金收入的13%，而归纳征收率规范更低，只占租金收入的5%左右。经过比照能够看出，实施归纳征收率，征缴方法愈加简洁，交税人税负也显着减轻。
不少城市托付大街办征管
“咱这院里租借房子的人不少，还真没传闻谁家到税务部分去交税了。”家住北京亚运村慧忠勾栏小区的刘大妈说，很多租房客都是朋友熟人给介绍的，对方看中了房子后，两边再商议租金、签协议，连房子中介都不必找。
记者在采访中了解到，对个人房子租借交税，不少城市都是托付大街办事处代征办理。因为个人租借房子私下买卖居多，租借两边主动到署理点存案申报交税的很少。有的单位能够担负员工一部分租房费用，但需求凭发票报销，这些“租客”为了开发票才会到大街办事处，替房主申报交税。
“个人租借房子交税主要是靠个人申报，税收征管难度的确较大。这不像企业的厂房或商铺租借，多少租金、多长时间两边都有账，一查就知道该缴多少税。”刘佐以为，无妨把房子中介机构进行的个人房子租借交税先管起来。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。