珠海首套房贷款政策是什么,首套房首付计算方式是怎样的

许多网友想了解一下珠海首套房方针是什么?珠海首套房首付核算方法是怎样?为此听讼网小编帮你汇总：
首套房是什么?
首套房指购买仅具有一套住所。中国公民银行规则我国城市居民购买第一套住所享有按揭借款利率优惠。
所谓的“首套房”得一同满意三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的一般住所(90平方米及以下的一般住所是享用契税税率1%的优惠);购房人名下没有独自或与他人一同购买的住所。不过与爸爸妈妈一同购买的、依照房改方针购买的、经过承继遗产或拆迁安顿取得的住所在外。
珠海首套房首付份额是多少?
一、商业借款
以家庭为单位，如果是初次购房，能够贷到房子评估价的70%(评估价一般比商场价低。例如：一套房子商场价格是200万，评估价180万，那最高能够贷180万的70%，便是126万，剩下的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);
留意：商业借款即认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过借款记载。即使是有过房产现已出售，或许有过房贷现已还清，都算记载(例如：从前有过一套住所房产，现已出售;或许从前有过一套住所房产，而且有借款，而且借款现已还清，房子现已出售给他人，现在名下没有房子，都算一次记载，您再经过商业借款买房时，就算二套了)。
二、公积金借款
以家庭为单位，如果是初次购房，能够贷到房子评估价的80%(90平米以内，超越90平米是70%)。
留意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存份额。
首套房首付核算方法：
首付款=总房款-客户借款额
借款额=合同价(商场价)×80%(初次借款额度最高可达80%)
总的来说，依照现有的首套房履行规范便是：新房商业借款首付份额是三成，公积金借款首付份额为首套房90㎡(含)以下的公积金借款首付份额不得低于20%，90㎡以上的住所公积金借款首付款份额不得低于30%。
珠海首套房契税交多少?
房子契税的纳税人，主要对是个人和私营单位购买、承典、接受赠与或交流的房子征收契税。
1997年4月23日，我国公布了新的《契税暂行条例》，规则契税税率为3%～5%。详细契税适用税率，由省、自治区、直辖市公民在税率范围内依照本地区的实际情况确认。
依照珠海现行方针下首套房税费的核算方法是依照网签合同价格的1%、1.5%、3%交纳：90平米以下1%;90-140平米1.5%;140平米以上或许非一般住所3%。