二手房过户要注意的事项是什么

二手房过户注意事项有哪些?
1、签合同时需看到的东西：
(1)房子产权证和土地运用权证正本。(房地产管理部分查询此产权的真实性。)(房地产交易中心查验房子的权属挂号状况。)
(2)产权证所有人及其共有人(爱人)身份证、户口、婚姻证明复印件。
(3)卖方身份证及户口薄。
(4)如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书。
(5)原契税完税证明。
(6)原购房发票(复印件)、原购房合同、由房子土地测绘部分供给的房子勘丈表、房子平面图和房子地籍图。
(7)水、电、煤结清帐单。(上个月)
(8)交房日上月的有线电视费收据凭据，以及有线电视凭据。
2、《房子买卖合同》上需注明事项：
(1)买卖合同已签定，买方首期款也已付出业主后，处理产权过户的进程中呈现任何非买方职责问题致使产权无法顺畅过户时，业主需全额交还卖方订金及首付款，并补偿。(款清后有必要拿到房产证和土地证。)
(2)卖方有必要保证产权证的真实性，若产权证不被房地产管理部分认可(真实性)，卖方全额交还房价总额56万。
(3)房子方位、性质、面积、结构、格式需与产权证共同，如有不同，卖方有必要补偿差价。
(4)屋内设备陈设清楚(包含门窗、地板等)以及保证没有缺点。如有缺点，由卖方补偿。
(5)有无典当、共有人是否赞同出售;产权人书面委托书附进买卖合同。
(6)付款方法流程做出清晰、详细的约好。并注明，如因非个人原因此引起的任何付款上的延迟，买方可革除职责。
(7)写明交房时刻、条件、处理相关手续的进程及费用;及应由哪方于交房前结清包含水、电、煤、物管费、修理基金等相关费用。
(8)房价是否包含了燃气设备费?房价是否包含了修理基金余额? 卖主需在交房日前将其户口迁出。
(9)假如买卖双方发作胶葛，中介公司有无才能担任补偿损失。
(10)违约职责：清晰呈现何种状况时即视为违约，违约金、定金、补偿金的核算与给付。产生胶葛洽谈不成 时怎么处理争议(裁定、诉讼等);
(11)写明合同收效、间断、停止或免除条款;在合同中约好改变与转让的条件或不能进行改变、转让的制止条款。别的，弥补一些条款时，一定要落真实文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。