二手房如果出现问题谁来承担责任

比较新房，二手房具有价格低、地段好等优势，但有些因为缔造年代久远，且运用时间长，简单呈现外墙渗水、下水管道等问题。一旦呈现质量问题，谁来承当职责?房产中心、房东、物业，仍是开发商?
最近，刘女士很抑郁。原因是她在本年5月买的一套二手房(坐落顶楼)，房子呈现漏水的质量问题，楼顶的保温层都坏了，钢筋也都外露了。在发现问题前，她现已交付了15万元的定金。刘女士表明，只需房子能修好，她乐意购买;但若房子不能修好，她将抛弃购买。买卖双方在房子由谁来修理等方面，发作了严峻的不合。
一般来说，房产中介是起到一个和谐的效果。房子的质量问题，涉及到买方、卖方和开发商三方，质量问题应当由谁来承当，则要根据详细的状况而定。
1、卖房人在出售房子时，应当将房子的瑕疵照实奉告买房人，这样买房人有权力决议买仍是不买。假如成心隐秘房子质量问题，是需求承当职责的，假如质量问题十分严峻，买方能够解除合同。
2、假如是房子存在荫蔽瑕疵系房子自身所固有的，而不是因出卖人原因形成的损坏，且出卖人自身并不知情，则出卖人亦不承当职责。买家能够以房子一切人的身份，根据因合同转让而获得的权力，向开发商建议保修或补偿职责。
3、别的，假如房子处于保修期内，可直接向开发商建议保修或补偿职责。假如发作质量问题的部分归于共用部分，大多数状况下可由物业承当修理职责，费用从公共修理基金中列支。
但在实际操作过程中，却要杂乱得多。因为涉及到多方利益，房产中介和卖房人不会自动奉告买房人房子存在的质量问题。许多时分，还需求买房人在看房验房时火眼金睛发现房子的质量问题，并在合同中约好好相关的事项。
1、 买房人要尽或许多地了解房子的全面信息，看看业主论坛，造访物业，了解泊车场所、水电气收费状况，以及上一任业主是否有欠费记载，并留意调查电梯品牌及运转速度等。
2、 在合同中注明若发作质量问题由谁承当等条款，做到有备无患。
3、 在付款时保存一笔尾款，要确保在签物业交割单时，上一任物业把一切问题都处理了，再去付清尾款，这样能比较好地保证买房人的利益。
买房尤其是买二手房的时分，一定要多加当心，各种或许的危险都要考虑到，并约好好处理方式。