宅基地管理严房屋翻建需要注意哪些问题

跟着社会发展，老百姓逐步过上好日子，拿手里余钱补葺老房子本无可厚非，可老吴翻建旧宅，半途却被责令罢工。通过了解，该乡民违反了相关的规则。那么，宅基地处理严房子翻建需求留意哪些问题?听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
上一年夏天，老吴正和担任翻建自家房子的匠人们一同干活儿，镇政府规划建造部分依据群众反映来到施工现场，勘测问询之后要求老吴当即罢工。理由是老吴在未处理任何手续的状况下就对宅基地上的进行翻建，而且翻建面积超出原同意宅基地的规模。
从老吴的事例中得出两个定论：一是原宅基地上房子翻建需求处理批阅相关手续;二是不得私行扩展宅基地面积。
宅基地运用权是我国特有的一项土地权力，运用人具有严厉的规模约束，仅限于团体内部契合规则的成员。就算撤销农业户口，只需户籍仍在原团体内，有关宅基地的各项权益不会遭到一点点影响。除了对运用人有要求，运用面积相同有严厉约束规范。
需求阐明的是，事例中老吴超出的宅基地面积与原面积之和即便在当地宅基地面积规范规模内，于法，未经同意，私自扩展占地面积，依据规则属违法占地;于理，对其他乡民来讲并不公正。所以，为了规范村庄团体建造用地处理，获得宅基地运用权后有必要依照法律法规的规范和条件运用。这样也能够防止农户自身不必要的丢失。
一要契合城乡规划。以北京市为例，《北京市城乡规划法令》第四十一条，在规划村庄地区，乡民运用原有宅基地进行乡民住所建造，能够实施规划答应处理，规划答应处理应当依据村庄规划进行。
二合法具有宅基地运用权，而且翻建面积不得超占。据《土地处理法》第六十二条规则，村庄乡民一户只能具有一处宅基地，其宅基地的面积不得超越省、自治区和直辖市规则的规范。
三翻建中不得私行改变原宅基地所占面积。《土地处理法》第七十七条规则,村庄乡民未经同意或许采纳诈骗手法骗得同意，不合法占用土地建住所的，由县级以上人民政府土地行政主管部分责令交还不合法占用的土地，期限撤除在不合法占用的土地上新建的房子。超越省、自治区、直辖市规则的规范，多占的土地以不合法占用土地论处。
依据这些要求，老吴在原有宅基地上翻建房子的行为应当获得相关批阅手续，大致流程是：向镇政府提出申请，由镇政府报县政府城乡规划主管部分核发村庄建造规划答应证，获得答应后，方可进行原有宅基地房子翻建。
实际中，只需乡民不违反房子翻建的条件，多跑一趟处理批阅手续，也是为自己赢得一重确保，防止碰到老吴的“费事事儿”。如果您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。