购房者买房时要小心哪些“雷区”
来源：听讼网整理 2019-02-15 19:13
不是土豪一族一般也就不想全款买房的事了，其实关于一般工薪，能借款买房已经是挺合算的了，别总纠结银行坑你利息，没有它咱们买房更苍茫了…不过!仍是有些“雷区”要当心。
关于房贷那些事
1.提前预备个美丽的银行流水账单
有的人或许薪酬不是很高，买房大部分靠家里支撑，银行流水账单或许不是很美丽。那么买房之前最好做一个美丽点的流水账。每个月在银行卡里边存一点钱进去。比较好的流水账单会添加你的审阅通过率。银行基本要求你的流水账是需求你借款月供的两倍。
2.借款尽量贷整数
银行借款都是依照整数贷的，不会贷到千位。 所以在方案借款数额的时分也要预备到万的整数。
3.借款前一段时刻别辞去职务
若是总换岗，借款也是有难度的。假如预备买房，尽量就在一个公司呆着，想辞去职务也比及借款下发之后在说。
4.让开发商帮你挑银行
自己挑银行，假如借款没有下发，这便是你的职责的。 假如是开发商挑的银行，借款没下发，还能够逼着开发商帮你想办法。
关于看房那些事
1.当心定金圈套：
许多开发商会打出优惠扣头，让你先交定金再抵扣头，这时分你一定要看好合同问清楚，这定金退吗，仍是直接充抵房款，根据你自己的状况选择性交纳。
2.抢房盛况满是套路
见惯了所谓的“开盘盛况”你就应该学会沉着判别，那种连夜排队抢号、摩肩接踵的局面到底有几分真假?买房是自己的事，估计好了各方面都满足就下手，不要跟风，更何况或许是“假风”。
3.毛坯房暴露无遗
开发商带咱们看的大多是样板间，富丽温馨的装饰加上柔美的灯光会让房子看上去亮堂而宽阔。有条件的话去看看毛坯房吧，结构采光一望而知。
4.多上论坛看看开发商口碑
一般咱们在楼盘处一定是被巧舌如簧的出售忽悠的团团转，身边的朋友也不一定能给咱们最精确的主张，网上搜楼盘大多也是广告，这时分主张你到其业主论坛看看是否有维权的帖子，一般状况都是比较实在的。发票拿不到啦，房产证一向下不来啊，说好的学位没有啦，等等状况一般都会在论坛流出。
5.看五证
开发商要有这五本证书才有售房资质：《商品房出售(预售)许可证》、《建造工程施工许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造用地规划许可证》、《国有土地使用证》
关于签合同那些事
1.找有买房经历的朋友和你一同去签合同
一般购房合同厚厚一本，签约现场底子不会让你一个字一个字看，假如带个有买房经历的朋友一同，他会帮你检查要点部分以及一些初度买房不会留意的小细节。
2.退房协议要看细心
在借款下发期间以及期房的房子建造期间，有时分会呈现许多争议，所以退房协议那一栏需求看看开发商是怎样规则的。
3.交房规范、交房时刻看清楚
合同上的交房规范是否合理?是否如出售所许诺的那样?这是作为今后收房的最重要的根据，并且留意假如超越交房时刻，咱们怎么维权。
4.赠送面积的猫腻
有的房子会以赠送面积做出售卖点，但是往往并不是想的那般“占了廉价”。首先要确定那些“赠送的面积”到底有没有用，有的是房子设计不合理导致的“剩余边角料”底子不实用，有的则是本该就归于你的，还有的压根便是开发商的违建面积;其次要让开发商把赠送面积的条款实在写在合同中，这样才干受法令保证。
关于房贷那些事
1.提前预备个美丽的银行流水账单
有的人或许薪酬不是很高，买房大部分靠家里支撑，银行流水账单或许不是很美丽。那么买房之前最好做一个美丽点的流水账。每个月在银行卡里边存一点钱进去。比较好的流水账单会添加你的审阅通过率。银行基本要求你的流水账是需求你借款月供的两倍。
2.借款尽量贷整数
银行借款都是依照整数贷的，不会贷到千位。 所以在方案借款数额的时分也要预备到万的整数。
3.借款前一段时刻别辞去职务
若是总换岗，借款也是有难度的。假如预备买房，尽量就在一个公司呆着，想辞去职务也比及借款下发之后在说。
4.让开发商帮你挑银行
自己挑银行，假如借款没有下发，这便是你的职责的。 假如是开发商挑的银行，借款没下发，还能够逼着开发商帮你想办法。
关于看房那些事
1.当心定金圈套：
许多开发商会打出优惠扣头，让你先交定金再抵扣头，这时分你一定要看好合同问清楚，这定金退吗，仍是直接充抵房款，根据你自己的状况选择性交纳。
2.抢房盛况满是套路
见惯了所谓的“开盘盛况”你就应该学会沉着判别，那种连夜排队抢号、摩肩接踵的局面到底有几分真假?买房是自己的事，估计好了各方面都满足就下手，不要跟风，更何况或许是“假风”。
3.毛坯房暴露无遗
开发商带咱们看的大多是样板间，富丽温馨的装饰加上柔美的灯光会让房子看上去亮堂而宽阔。有条件的话去看看毛坯房吧，结构采光一望而知。
4.多上论坛看看开发商口碑
一般咱们在楼盘处一定是被巧舌如簧的出售忽悠的团团转，身边的朋友也不一定能给咱们最精确的主张，网上搜楼盘大多也是广告，这时分主张你到其业主论坛看看是否有维权的帖子，一般状况都是比较实在的。发票拿不到啦，房产证一向下不来啊，说好的学位没有啦，等等状况一般都会在论坛流出。
5.看五证
开发商要有这五本证书才有售房资质：《商品房出售(预售)许可证》、《建造工程施工许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造用地规划许可证》、《国有土地使用证》
关于签合同那些事
1.找有买房经历的朋友和你一同去签合同
一般购房合同厚厚一本，签约现场底子不会让你一个字一个字看，假如带个有买房经历的朋友一同，他会帮你检查要点部分以及一些初度买房不会留意的小细节。
2.退房协议要看细心
在借款下发期间以及期房的房子建造期间，有时分会呈现许多争议，所以退房协议那一栏需求看看开发商是怎样规则的。
3.交房规范、交房时刻看清楚
合同上的交房规范是否合理?是否如出售所许诺的那样?这是作为今后收房的最重要的根据，并且留意假如超越交房时刻，咱们怎么维权。
4.赠送面积的猫腻
有的房子会以赠送面积做出售卖点，但是往往并不是想的那般“占了廉价”。首先要确定那些“赠送的面积”到底有没有用，有的是房子设计不合理导致的“剩余边角料”底子不实用，有的则是本该就归于你的，还有的压根便是开发商的违建面积;其次要让开发商把赠送面积的条款实在写在合同中，这样才干受法令保证。