公积金贷款到底能贷到多少钱

你的公积金究竟能帮你贷到所少钱?信任许多买过房的人，关于这个问题也是不置可否，更别提没买房的人了。但是这样一来你知道怎样借款最合算吗?今日来帮咱们来算算这笔账。
以上海为例。从上海住宅公积金中心了解到，现在上海的住宅公积金缴存份额分别为单位7%，员工7%。上限是2290元，下限为254元，弥补公积金部分的份额不超8%。
依据这一份额算一算，从作业到现在你的公积金账户里现已堆集多少钱了，再对照下文要说的公积金申贷方法来算算，你究竟能申请到多少借款?
依据上海市公积金最新文件，个人公积金最高借款额度现已由30万元调整至50万元。申贷人需求满意以下两个条件：
A、公积金余额大于12500元;
B、每个月缴费额度超越780元。
但假如你只满意其间一个条件，别忧虑，也可以申请到借款。
假如满意B但不满意A：
这个时分以余额的40倍进行借款。比方一个人总余额有1万，那么最高公积金借款额度便是40万。
假如满意A但不满意B：
可借款额度=月缴额/0.14*6*可借款的年限。
但借款的年限是依照房子的年纪来判别的，假定有个小伙伴名叫小明每个月的公积金缴400元，那么依照他购买房子的状况会出现下列状况：
状况一
假如小明购买的是竣工在5年内的一手房或次新房，就可享用最长30年的借款年限，因而小明可借款额度为400/0.14*6*30=51.4万，因而小明可以享用到最高50万的公积金借款。
状况二
假如小明购买的是超越10年的房子，则只能最长借款25年，所以小明的额度就变成了400/0.14*6*25=42.8万。
PS：“房龄”在6年-19年的房子，最长借款年限用(35-“房龄”)来核算哦，比方年限为10年的房子只能借款25年。
状况三
假如小明就喜爱老房子，想买一个“房龄”超越20年的房子，最长的借款期限就只有15年了，那么小明只可以借款25.7万。
假如有些人是土豪，这两个条件都满意，那就算算究竟哪种算法可以贷到更多的钱。
别的，假如你有弥补公积金，那祝贺你，你还能贷到最高10万的弥补公积金借款额度。不过你得满意两个条件：
弥补公积金余额大于5000元且弥补公积金接连交纳6个月。
有些人可能会问，假如A和B都不满意，也没有弥补公积金，还能用公积金贷到款不?
很心痛地通知你：不能。
假如你想用公积金借款，努力作业，进步薪酬才是正路。
友谊提示!
有些公司交纳的公积金存款底子就和实际薪酬不相符，比方说实际薪酬8000，但公积金就依照5000缴。
你知道到买房的时分你得丢失多少钱吗???公积金借款利息整整比商贷低了1.65个百分点!假如你做的是30年的借款，你现在要贷100万的话，用商贷和公积金差了多少钱呢?
咱们再来算一算：
商业借款：
月均还款=5307.27元
假定这30年期间商贷利息不变，那么30年之后还贷总额：191万元。
公积金借款：
月均还款= 4352.06元
相同，假定这30年公积金借款利率不变，那么30年之后还贷总额：156.7万元
30年差了34.3万元!