房屋土地分开转让的房屋买卖合同是不是无效合同

生意房子只接生意了房子的运用权，却没有转让房子的土地运用权，那这样的生意合同有效能么下因由听讼网小编为我们整理了一些关于房子土地分隔转让的房子生意合同是否是无效合同方面的常识，欢迎我们阅览!
咨询内容：
律师，你好，最近我和一个房东签订了一个房子生意合同，合同中有一条是说，对方只转让房子的一切权，不转让房子所及土地的运用权。我想问，他这样约好合法吗，是不是会导致合同无效
律师回答：
你好，很快乐为你回答“房子土地分隔转让的房子生意合同，是无效合同吗”这个问题。
相关法律规则：
城市房子的产权与房子占用土地的运用权实施权力人共同的准则，除还有规则的外，不得别离;
土地运用者转让地上建筑物、其他附着物一切权时，其运用范围内的土地运用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的在外;
房地产转让时，土地运用权出让合同载明的权力、责任随之搬运。
因而，房子的一切权经过生意合同转让时，该房子占用范围内的土地运用权也有必要一起转让。假如出卖人将房产和土地运用权别离卖与不同的买受人，或许出卖房子时只转让房子一切权而不一起转让土地运用权，则该类生意合同应当是无效的。