只因“多”了一倍面积　房屋交易受限制

蔡女士看中了赵女士一套130多平方米的房子，想买下，但是该房的产证上，修建面积却只要60.2平方米。在房地产买卖中心，两边为这多出来的70平方米发作争议。近来，杨浦区法院对蔡女士诉赵女士房子买卖合同案作出判定，因为该房有违章修建，不能处理过户手续，停止两边的房子转让协议书，赵女士返还定金5万元。
[买房人：房证不符要解约]
2007年10月26日，杨浦区法院收到蔡女士的诉状。诉称：2007年5月30日，蔡女士在中介公司工作人员的陪同下，来到本市杨浦区鞍山五村某号20.21室，看到该房楼上楼下共有130多平方米，而价格却只要73万，便决议买下。第二天，两边到中介公司签约时，房主赵女士出示的产证中该房挂号面积只要60.2平方米，赵女士称楼上是自己建立，并容许去房地产买卖中心前将楼上的面积与蔡女士另签一份协议，并许诺建立的部分不会被撤除，不然赔偿损失。因为自己对上海的法律法规并不了解，依据对中介和赵女士的信赖，蔡女士就签定了《房子转让协议书》，约好以73万的价格购买该房，为表明自己的诚心，蔡女士还支付了定金5万元。但是，6月1日，赵女士却又不肯意就楼上建立的部分另行达成协议，致两边未能签定《上海市房地产买卖合同》。为此，要求停止《房子转让协议书》，赵女士返还定金5万元。
[卖房人：对方违约不退定金]
法庭上，赵女士对蔡女士供给的依据不肯发表意见，并表明应以合同约好为准，蔡女士停止合同违约在先，所以不同意返还定金。
[法院：违章致买卖不成应解约]
法院经审理后以为：依据相关法律规则，附有违法修建并结构相连的房子，房地产挂号组织不予处理房地产搬运、典当挂号。本案中的房子有赵女士自行建立部分，依法不能处理房地产买卖搬运挂号，两边因而发作争议，现买房人蔡女士要求停止合同，并不归于违约行为，故法院支撑她的诉讼请求。遂判定：停止两边签定的《房子转让协议书》;赵女士返还蔡女士定金50,000元。
[法条链接]上海市人大常委会制定的《上海市住所物业管理规则》第42条第3款规则：“附有违法修建并结构相连的房子，房地产挂号组织不予处理房地产搬运、典当挂号。”