个人所有房屋的婚后收益如何认定

个人一切房子的婚后收益确定及其处理
案情摘要
王某与李某2008年8月挂号成婚。婚后李某出售自己婚前房产的金钱购买了另一房产，房款181800元，挂号在自己名下。王某用自己婚前住宅公积金45000元进行了装饰。2011年6月李某将房产出售别人，转让价款448000元，包含婚后两边购买的家具、电器等，评价约8000元，包含在总房款中。王某一套婚前房产，婚后租借，租金约72000元。2011年10月王某申述离婚，要求切割李某购买的房产增值部分。李某赞同离婚，可是以为房产增值归于个人财产，王某租金收入72000元归于夫妻共同财产。
法院处理
一审判决李某付出装饰补偿款40000元及家具、电器款4000元，王某72000元付出李某租金36000元。二审驳回上诉，维持原判。
最高法院民一庭定见
一方婚后用个人财产购买房产，离婚时该房产归于“个人财产的代替物”，应当确定为个人财产，其天然增值也归于个人财产，一方个人一切的房产婚后用于租借，其租金收入归于经营性收入，应当确定为夫妻共同财产。