期房与现房谁与争锋-看北京现房销售及挑选现房的方法
来源：听讼网整理 2019-01-12 16:36
“有电视吗？”“有！”“拿来看看。”
“请看，这是规划图纸、这是效果图，等咱们造好了，您插上电就能使。您假如现在付款，咱们能够打折……”要是东西都这么卖，顾客非给累死。可咱们最缺不了的房子很长一段时刻都是这么卖的。关于顾客而言，买期房好像就要习气成为天然了，但，现在有了些改变。世纪嘉园很固执，项目非要做到结构封顶才开盘，光大花园也热衷于现房买卖，向阳园用现已入住的现房，促进在建楼座的出售……一些有南边布景的房地产公司给北京带来的不仅仅是出资，还有南派的概念。现房出售在南边的房地产商场不是一种趋势，而是一股潮流。据业内人士介绍，上海、广州、福建的购房者十分挑剔，假如发现买到手的现房与样板间有点小不同都不愿意。至于期房出售的概念，在他们的脑子里，简直等同于宣告开发商缺少实力。“金晖新村”、“金海湾”、“荔景苑”等项目都是现房出售。究竟，顾客才是商场的源动力。而在北方，尽管现房出售现已有了星星之火，但它能否燎原呢？顾客更偏好现房。首要，买现房当然好了，想住的话，立刻就能搬进去；想租呢，当即就能见到钱，要是买了期房怎样也要等上个一年半载的吧？其次，现房更直观，更真实。现在宣扬的威力真实太大了———看广告，以为买了间花房；看效果，好像住进了天堂；看样板，心里乐得像花相同；搬进去才知道买的是柴房。这么说当然夸张了一些，但吃过广告宣扬亏的人可不是少量。从现在的商场看，购房人买期房的担忧，资金、危险倒还算小事，最忧虑的仍是期房的质量能否像出售人员说的那么好。据一些房地产调研组织的计算，在顾客反映的购房问题中，质量与宣扬不符的问题占首位。第三，购房人不必与开发商一起承当危险。个人购房者所能调集的资金有限，关于房地产商场调研的时刻、精力也有限，一旦选定了期房项目，钱放进去了，想回身可就难了。这就比如股市，一旦发现被套，不到万不得己，你狠心割肉吗？可从另一个视点看，买期房也有它的优点。期房一般价格比较廉价。据大地测商的刘司理介绍，廉价首要体现在两个方面。其一，购房人提早交给了房价款，所以从交款日到房子交给运用这段时刻的利息要从现房价格中让出来；其二，购房人提早交给了房价款，必然会与开发商一起承当必定的出资危险，一般来讲，开发商应适度让出部分的危险赢利。这样，买期房就有了一个短期内增值的空间，当然物业的增值并不首要取决于此。别的，现房交给时，表里的装饰工程都现已完结，许多结构方面的躲藏工程就很难发现了。但开发商喜爱现房出售吗？提到现房出售开发商的领会，那就各有千秋了。有的以为现房出售从运营视点说便是失利。一个住所项目只需稍具规划，从立项到竣工至少需求顺次投入几个亿的资金，乃至十几个亿，几十个亿。关于一般开发商来说，都是个很重的担负。而运作一个项目至少要2年以上的周期，今日的社会，2年后的事儿谁又能算到万无一失呢？出资大，周期长无疑增加了项目的危险。另一方面，依据总体规划，土地是有限的，必定程度上约束了商场的规划，谁都期望争先恐后。而有些倾向于现房出售的开发商，他们则期望拿现房来建立自己的品牌，拿现房来标明自己的实力。房地产商场缺少的便是品牌。做到现房，或是结构封顶再开盘，肯定是对开发商资金、技能、经历、实力的巨大检测。样板间好做，样板楼可就没那么简略了。面临或许到来的现房趋势，顾客也得预备几招挑现房的技巧。从现在北京的工程办理体制看，豆腐渣工程的或许性不太大，究竟是首善之区嘛。首要，建造单位、规划单位的资质办理，以及规划师的注册资历办理十分严厉，一旦某一环节承包的事务超出了其资质答应的规模，那么这个项目的立项、规划计划的报审都不或许经过。其次，施工单位、监理单位都是由有相应资质的单位经过招投标方法确认，所以项目的根本质量是有确保的。第三，一切的施工文件最终都要送交城建档案馆保存，以备日后调用。第四，北京市质量监督总站、各区县质量监督站会在项目竣工后，对修建进行很专业的单项工程查验、归纳查验，这样才干开具竣工查验证明。经过这些环节，北京的住所项目绝大多数都能满意相应技能规范的要求。不过，购房人亲身查验一下房子质量也有优点。在满意技能规范之外，确实存在一个工艺水平凹凸的问题。所以看现房的第一招便是问一下施工单位是哪家？规划单位是哪家？现在，北京商场像城建集团、建工集团、住总集团、中建公司、中铁公司等施工单位都是响当当的商标，他们的施工水平都很高，有的开发商乃至以他们的商标作为自己项目的卖点。至于规划单位，北京市修建规划院、建造部规划院、金田规划公司等都是甲级资质，他们与开发商的密切合作，能够让您在自己买的房子里，切身领会一下“以人为本”的概念。第二招，看现房要留意外立面、户内墙体。一般来讲，立面、墙面应当比较滑润、色彩均匀，不能呈现显着的裂缝。假如是大理石等材料的饰面要留意粘结结实，无空兴起壳，镶贴缝隙平直，无缺楞掉角，无裂纹。外表不变色、不起碱、无污点或砂浆流痕，光泽共同。第三招，看现房不能白手去，最好带上角尺、小锤、打火机。角尺类似于没有斜边的三角板。用它能够量量房间里一切的阳角、阴角，如：地上与墙面的夹角等。假如一切的夹角都能满意90度的话，阐明这活干的很漂亮。连这种活都能够做到这一水平，那么，房子的全体质量仍是有确保的。用户还能够用角尺在墙面上滑润的移动，这样能够看出墙面是否平坦。带小锤首要是敲击墙体、地上等，从敲击的声响能够判别是否有躲藏的空泛。用打火机能够查看风道。厨房的风道的效果像个大烟囱，将点着的火机放到通风口邻近，调查火苗的晃动能够查看风道的质量。假如风道不通风，这种缺点一般不容易修补。当然，购房者也要留意无论是角尺，仍是小锤都要干干净净的，运用时也当心一些，避免对房子形成危害或污染。第四招，看建材与厨卫设备。现在，窗一般选用的是塑钢窗，龙头、马桶等都鼓舞选用节能型产品。另一方面，水、燃气等运用一下心里也比较结壮，这方面的小缺点，在查验时或许会疏忽。第五招，细心看看户型是否有用，是否能做到动态分区，污净分区；面积也需求拿尺量一量。这方面的材料在咱们曾经的报导中就能够找到。第六招，购房者腿要勤。腿勤有几个意义：一是看看有没有在建的期房，一般一个项目会分为好几期施工，买一期的现房，看看二期的期房，这样关于结构等躲藏工程会有个大致的了解；二是，看看校园、商业、邮电等配套状况。一般从开发程序上讲，这些日子配套建造有些滞后。有时房子盖好了，但教育、商业、邮电等部分没有接收，也会形成一段时刻日子的不便利。假如邻近有老练社区，也便是说这些配套现已投入运用了，那房子就更值得买了。三是，看看交通状况，公交是否便利，路途是否晓畅。第七招，购房者必定要考虑好自己作业场所与居所的间隔，充沛考虑到日后日子是否便利。曾经有个事例，一位顾客买了鲁谷的新房，十分中意，并立刻进行了装饰。可他的单位在北京站。成果没上两天班，他就懊悔了，每天在路上花费的时刻太多。此刻，他假如卖房，那装饰的费用根本就算白扔了，新房反而成了鸡肋。
“请看，这是规划图纸、这是效果图，等咱们造好了，您插上电就能使。您假如现在付款，咱们能够打折……”要是东西都这么卖，顾客非给累死。可咱们最缺不了的房子很长一段时刻都是这么卖的。关于顾客而言，买期房好像就要习气成为天然了，但，现在有了些改变。世纪嘉园很固执，项目非要做到结构封顶才开盘，光大花园也热衷于现房买卖，向阳园用现已入住的现房，促进在建楼座的出售……一些有南边布景的房地产公司给北京带来的不仅仅是出资，还有南派的概念。现房出售在南边的房地产商场不是一种趋势，而是一股潮流。据业内人士介绍，上海、广州、福建的购房者十分挑剔，假如发现买到手的现房与样板间有点小不同都不愿意。至于期房出售的概念，在他们的脑子里，简直等同于宣告开发商缺少实力。“金晖新村”、“金海湾”、“荔景苑”等项目都是现房出售。究竟，顾客才是商场的源动力。而在北方，尽管现房出售现已有了星星之火，但它能否燎原呢？顾客更偏好现房。首要，买现房当然好了，想住的话，立刻就能搬进去；想租呢，当即就能见到钱，要是买了期房怎样也要等上个一年半载的吧？其次，现房更直观，更真实。现在宣扬的威力真实太大了———看广告，以为买了间花房；看效果，好像住进了天堂；看样板，心里乐得像花相同；搬进去才知道买的是柴房。这么说当然夸张了一些，但吃过广告宣扬亏的人可不是少量。从现在的商场看，购房人买期房的担忧，资金、危险倒还算小事，最忧虑的仍是期房的质量能否像出售人员说的那么好。据一些房地产调研组织的计算，在顾客反映的购房问题中，质量与宣扬不符的问题占首位。第三，购房人不必与开发商一起承当危险。个人购房者所能调集的资金有限，关于房地产商场调研的时刻、精力也有限，一旦选定了期房项目，钱放进去了，想回身可就难了。这就比如股市，一旦发现被套，不到万不得己，你狠心割肉吗？可从另一个视点看，买期房也有它的优点。期房一般价格比较廉价。据大地测商的刘司理介绍，廉价首要体现在两个方面。其一，购房人提早交给了房价款，所以从交款日到房子交给运用这段时刻的利息要从现房价格中让出来；其二，购房人提早交给了房价款，必然会与开发商一起承当必定的出资危险，一般来讲，开发商应适度让出部分的危险赢利。这样，买期房就有了一个短期内增值的空间，当然物业的增值并不首要取决于此。别的，现房交给时，表里的装饰工程都现已完结，许多结构方面的躲藏工程就很难发现了。但开发商喜爱现房出售吗？提到现房出售开发商的领会，那就各有千秋了。有的以为现房出售从运营视点说便是失利。一个住所项目只需稍具规划，从立项到竣工至少需求顺次投入几个亿的资金，乃至十几个亿，几十个亿。关于一般开发商来说，都是个很重的担负。而运作一个项目至少要2年以上的周期，今日的社会，2年后的事儿谁又能算到万无一失呢？出资大，周期长无疑增加了项目的危险。另一方面，依据总体规划，土地是有限的，必定程度上约束了商场的规划，谁都期望争先恐后。而有些倾向于现房出售的开发商，他们则期望拿现房来建立自己的品牌，拿现房来标明自己的实力。房地产商场缺少的便是品牌。做到现房，或是结构封顶再开盘，肯定是对开发商资金、技能、经历、实力的巨大检测。样板间好做，样板楼可就没那么简略了。面临或许到来的现房趋势，顾客也得预备几招挑现房的技巧。从现在北京的工程办理体制看，豆腐渣工程的或许性不太大，究竟是首善之区嘛。首要，建造单位、规划单位的资质办理，以及规划师的注册资历办理十分严厉，一旦某一环节承包的事务超出了其资质答应的规模，那么这个项目的立项、规划计划的报审都不或许经过。其次，施工单位、监理单位都是由有相应资质的单位经过招投标方法确认，所以项目的根本质量是有确保的。第三，一切的施工文件最终都要送交城建档案馆保存，以备日后调用。第四，北京市质量监督总站、各区县质量监督站会在项目竣工后，对修建进行很专业的单项工程查验、归纳查验，这样才干开具竣工查验证明。经过这些环节，北京的住所项目绝大多数都能满意相应技能规范的要求。不过，购房人亲身查验一下房子质量也有优点。在满意技能规范之外，确实存在一个工艺水平凹凸的问题。所以看现房的第一招便是问一下施工单位是哪家？规划单位是哪家？现在，北京商场像城建集团、建工集团、住总集团、中建公司、中铁公司等施工单位都是响当当的商标，他们的施工水平都很高，有的开发商乃至以他们的商标作为自己项目的卖点。至于规划单位，北京市修建规划院、建造部规划院、金田规划公司等都是甲级资质，他们与开发商的密切合作，能够让您在自己买的房子里，切身领会一下“以人为本”的概念。第二招，看现房要留意外立面、户内墙体。一般来讲，立面、墙面应当比较滑润、色彩均匀，不能呈现显着的裂缝。假如是大理石等材料的饰面要留意粘结结实，无空兴起壳，镶贴缝隙平直，无缺楞掉角，无裂纹。外表不变色、不起碱、无污点或砂浆流痕，光泽共同。第三招，看现房不能白手去，最好带上角尺、小锤、打火机。角尺类似于没有斜边的三角板。用它能够量量房间里一切的阳角、阴角，如：地上与墙面的夹角等。假如一切的夹角都能满意90度的话，阐明这活干的很漂亮。连这种活都能够做到这一水平，那么，房子的全体质量仍是有确保的。用户还能够用角尺在墙面上滑润的移动，这样能够看出墙面是否平坦。带小锤首要是敲击墙体、地上等，从敲击的声响能够判别是否有躲藏的空泛。用打火机能够查看风道。厨房的风道的效果像个大烟囱，将点着的火机放到通风口邻近，调查火苗的晃动能够查看风道的质量。假如风道不通风，这种缺点一般不容易修补。当然，购房者也要留意无论是角尺，仍是小锤都要干干净净的，运用时也当心一些，避免对房子形成危害或污染。第四招，看建材与厨卫设备。现在，窗一般选用的是塑钢窗，龙头、马桶等都鼓舞选用节能型产品。另一方面，水、燃气等运用一下心里也比较结壮，这方面的小缺点，在查验时或许会疏忽。第五招，细心看看户型是否有用，是否能做到动态分区，污净分区；面积也需求拿尺量一量。这方面的材料在咱们曾经的报导中就能够找到。第六招，购房者腿要勤。腿勤有几个意义：一是看看有没有在建的期房，一般一个项目会分为好几期施工，买一期的现房，看看二期的期房，这样关于结构等躲藏工程会有个大致的了解；二是，看看校园、商业、邮电等配套状况。一般从开发程序上讲，这些日子配套建造有些滞后。有时房子盖好了，但教育、商业、邮电等部分没有接收，也会形成一段时刻日子的不便利。假如邻近有老练社区，也便是说这些配套现已投入运用了，那房子就更值得买了。三是，看看交通状况，公交是否便利，路途是否晓畅。第七招，购房者必定要考虑好自己作业场所与居所的间隔，充沛考虑到日后日子是否便利。曾经有个事例，一位顾客买了鲁谷的新房，十分中意，并立刻进行了装饰。可他的单位在北京站。成果没上两天班，他就懊悔了，每天在路上花费的时刻太多。此刻，他假如卖房，那装饰的费用根本就算白扔了，新房反而成了鸡肋。