如何进行房屋评估呢

很多人买房时往往只注重房子是否有房产证，却疏忽了该房产是否有土地证的问题。其实，土地证也是很重要的证件之一，假如没有土地证，将会对房产买卖发作严重的影响，现在就跟着听讼网小编来看看具体情况吧。
一、怎么进行房子评价
1、首要，托付方应到有资质的房地产评价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房子评价相关常识。
2、托付方向房地产评价单位出具“房地产评价托付书”作为托付评价的根据，如过房地产评价单位没有贰言，即可视为承受托付。
3、接下来，托付方要向评价单位供给评价房子土地的相关材料，比方土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权力挂号文件等，假如是以有偿方法获得土地使用权的，则须供给土地使用权出让或转让合同。
4、材料预备完全并交给评价单位之后，托付方便可与评价单位约好实地勘测的时刻，并清晰勘测时的具体要求。
5、评价单位在约好时刻对托付方的房子进行实地勘测并评价，托付方付出评价服务费，约一个月的时刻，托付方便可收取房子土地评价报告书了。
二、房子评价是怎么收费的
房地产价格评价收费规范与土地宗地价格评价收费规范相同，实施政府定价的方法，其收费规范依照标的总额采纳差额定率分档累进制，而基准地价评价收费则另立规范。
所谓差额定率累进计费，便是指按房地产价格总额巨细区分费用率层次，分档核算各层次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。100万元以下(含100万元)的房产，收取千分之五的费用;101万元以上至1000万元的，收取千分之二点五;1001万元以上至2000万元的，收取千分之一点五等等，此外，每宗房地产价格评价收费缺乏300元的，按300元收取。
三、哪些景象需求进行房子评价
1、假如有一方对买卖的房子没有价格概念，又不信任对方的报价，可自行托付或两边一起托付有资历的评价公司进行评价。
2、处理房地产稳妥需求进行评价，可分为房地产投保时的稳妥价值评价和稳妥事端发作或丢失程度评价。
3、向银行请求房地产典当借款时，银行为确认典当物的担保价值，需对典当人的房地产进行评价。
4、当买卖两边因为房子价格不公平而发作纠纷时，一方或两边可托付专业评价组织对纠纷案件中触及的争议房地产进行评价。
上述内容便是小编收拾的房子评价的相关常识，你们都了解了嘛?