广东房产税如何计算

为了减小贫富差距，国家公布的方针在各地都有所不同，比方房产税的征收问题。那么广东的房产税是怎样征收的呢，它的征收目标有哪些?广东的房产税是怎样核算的呢?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、房产税的界说
房产税是以房子为纳税目标，按房子的计税余值或租金收入为计税根据，向产权所有人征收的一种财产税。
现行的房产税是第二步利改税今后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开端施行。
2010年7月22日，在财政部举办的地方税变革研讨会上，相关人士表明，房产税试点将于2012年开端推广。但鉴于全国推广难度较大，试点将从单个城市开端。
二、广东的房产税怎样核算
(一)在广东房产税的税率是多少?
1、房产税的特色：房产税归于财产税中的单个财产税，其纳税目标仅仅房子;征收规模限于乡镇的运营性房子;差异房子的运营运用方法规则纳税方法，关于自用的按房产计税余值征收，关于租借房子按租金收入纳税。
2、留意房子出典不同于租借，出典人收取的典价也不同于租金。因而，不该将其确认为租借行为从租计征，而应按房产余值核算交纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税乡镇土地运用税有关问题的告诉》(财税〔2009〕128号)明确规则，产权出典的房产，由承典人依照房产余值交纳房产税，税率为1.2%。
3、房产税征收规范从价或从租两种状况：从价计征的，其计税根据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;从租计征的(即房产租借的)，以房产租金收入为计税根据。从价计征10%--30%的详细减除起伏由省、自治区、直辖市人民政府确认。如浙江省规则详细减除起伏为30%。房产税税率选用份额税率。依照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
(二)在广东房产税的核算公式是什么?
1、房产税应纳税额的核算分为以下两种状况，其核算公式为：以房产原值为计税根据的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%);以房产租金收入为计税根据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
2、房产税的征收税率：按房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租借的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格租借的居民住宅，用于寓居的，可暂减按4%的税率征收房产税。
3、房产租借的，以房产租金收入为房产税的计税根据。对联营的房产，在计征房产税时应予以差异对待。共担风险的，按房产余值作为计税根据，计征房产税;对收取固定收入，应由租借方按租金收入计缴房产税。
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