房子买卖过程中需要注意避免哪些纠纷的发生

房子在咱们的心中占有着很重要的方位，房子生意过程中咱们需求留意以下问题防止胶葛的发作。
房子漏水受丢失，不能拒缴物业费
一些购房者买房入住之后发现房子呈现质量问题，并借此回绝交纳物业费，那么，这样做是否是正确的呢?
上一年，李先生买了一套房子之后住进去不久便发现梅雨季的时分，天花板居然呈现了渗水的状况，尽管物业公司及时告诉原施工单位进行了防水处理，可是李先生仍是以为房子的装饰遭到了损坏，影响了寓居，并以此为由不再交纳物业管理费。两边洽谈没有解决的状况下，物业公司恳求裁定，要求李先生补缴物业费并承当滞纳金。李先生以为自己的行为归于法律所答应的抵消行为，坚持不肯交纳物业费。
对此，裁定庭以为，李先生与开发商之间归于商品房生意合同联系，开发商因房子质量问题负有修理补偿等责任，可是李先生与物业公司之间归于物业服务合同联系，两者不归于同一法律联系，且物业公司针对漏水问题及时告诉了开发商并得到了修理，尽到了相应责任。因而，李先生以房子漏水为由建议抵消物业费是不当的。终究，经调停，李先生向物业公司付出了拖欠的物业费。
生意协议革除，中介费照付
经过中介生意房子，最终生意两边达到了协议，且签定了生意合同。可是购房者最终却由于无法告贷而没能达到实践买卖，由此回绝付出中介费，这样的行为是否合法?
年末的时分，王女士经过房子中介将自己的坐落某小区的房子及车库一同出卖给张先生，并且在合同中约好由张先生向中介公司付出中介服务费。合同签定之后，张先生却以无法处理银行告贷为由，与王女士洽谈革除了房子生意合同。尔后，中介公司屡次敦促张先生交纳中介费，可是他总是以没有完成房子生意意图为由回绝付出。中介公司屡次敦促未果的状况下，中介公司恳求裁定，要求张先生付出中介费。
最终，裁定庭以为中介公司促成了房子生意合同的建立，且合同革除并非中介公司形成，因而张先生应当按约付出酬劳。为了保证自己的合法权益，买卖两边签定协议的时分，能够具体约好协议无法实行或革除时中介费用由谁付出，是否悉数付出或革除等。
房子生意与假贷胶葛不能混杂
上一年，王女士与吴先生签定了一份房子生意合同，王女士向吴先生购买某小区的商品房一套，总价40万元。合同中约好，王女士一次性付清房款，吴先生帮忙处理房子产权过户手续。最终由于吴先生不能如期实行帮忙办证责任，王女士便提起了裁定。
最终裁定庭发现，这套商品房只卖40万元，显着低于该区域同期的房价。最终吴先生供认由于资金困难，向王女士告贷16万元，签定房子生意合同仅仅方式，自己对外还有一些欠款没有还清，由于忧虑房子被拍卖实行，所以就以房子生意的方式来保证王女士的债务。
最终，这件胶葛以民间假贷胶葛调停结案。两边签定的商品房生意合同的价格与市场价相差比较显着，两边当事人之间名为房子生意合同联系实为民间假贷联系，裁定庭依法向王女士释明，应当依照当事人实在意思表明实行，改变法律联系，若王女士坚持房子生意合同联系不改变裁定恳求的，应驳回其恳求。