房屋在租赁之前存在抵押的情况怎么办

承租人在租借房子的时分，首要要清晰房子的产权人是谁，避免租到二手的房子，承认产权人之后，就能够与租借人签定租借合同，而实践中有些房子在租借前现已典当了，那么房子在租借之前存在典当的状况怎么办?下面由听讼网滨州律师为读者进行相关常识的回答。
一、房子在租借之前存在典当的状况怎样处理
已租借的商品房能够典当，但完成典当权(处置该房子)时，承租人在同等条件下对该房子有优先购买权;典当权完成后，租借合同在有用期限内关于商品房的受让人持续有用，即承租人仍可在租借合同约好的租借期限内持续占有、运用该房子并从中收益，受让人除可向承租人收取租金外，不得波折承租人的租借权。
典当后的房子也可租借，但应当书面奉告承租人该房子已典当的现实。现已典当的房子租借的，典当权完成后，租借合同对房子受让人不具有约束力，即受让人可停止原租借合同，承租人对该房子不享有优先购买权、持续租借权。典当人未书面奉告承租人典当现实的，典当权完成构成承租人丢失的，典当人承当补偿职责;假如书面奉告承租人该房子现已设定典当，典当权完成构成承租人丢失的，由承租人自己承当。
房子典当权的效能，只关于被设定为典当物的房子自身有用，利息、租金等孳息不是典当物。但当债款实行期届满，债款人不实行债款致使典当物被人民法院依法查封的，自查封之日起典当权人有权收取该典当物的孳息。典当权人未将查封典当物的现实告诉应当清偿法定孳息的义务人的，典当权的效能不及于该孳息。获得孳息的清偿次序：(1)收取孳息的费用;(2)主债款的利息;(3)主债款。
二、租借产业典当告诉留意什么
要留意的是：
榜首，这儿的奉告方法是“要式”的，即需以书面形式。口头奉告或以默示的方法视为奉告均不契合法令的要求;
第二，典当人只需奉告承租人即可，无需征得承租人的赞同。由于该产业的所有权或经营管理权归于典当人，其处置权天然也属典当人。因而，承租人是否赞同典当人的典当行为，不影响典当合同的签定;
第三，典当合同建立后，原租借合同持续有用，租借人与承租人之间缔结租借合同，构成租借权力义务联系，只要是合法的，就应受法令保护。现在世界上大多数国家的立法都承认租借联系能够对立第三人。依据生意不破租借准则，将租借合同的标的物转让与第三人，原已构成的租借联系对第三人持续有用。
故此，典当人将租借的标的物予以典当后，典当人与租借人能够按原租借合同的规则持续实行。即便典当担保的债款实行期先于租借合同的实行期届满，当债款人不实行债款，债款人要完成典当权而对典当的产业进行折价、变卖、拍卖时，也不影响原已建立的租借合同的效能。只不过这种租借联系的租借方因折价、变卖、拍卖行为的建立而变成折价、变卖、拍卖的受让人。
三、租借房子被典当承租人怎么办
首要，对该房子享有所有权。房子所有权，是指公民依法对自己的房子享有的占有、运用、收益和处置的权力。虽然您将房子租借出去，可是房子所有权依然归于苏某，其有权依照自己的需求处置自己的房子。
其次，依法获得的房子所有权能够典当。我国《城市房地产管理办法》第47条规则：“依法获得的房子所有权连同该房子占用范围内的土地运用权，能够设定典当权。”据此不难看出，能够把该房子典当出去。
最终，需阐明一点的是，典当该房子必需求告诉承租人王某。我国《担保法》第48条规则：“典当人将已租借的产业典当的，应当书面奉告承租人，原租借合同持续有用。”租借的房子在典当时，一定要书面告诉承租人。典当行为不影响您和承租人王某之间原合同的效能。在租借期间，王某能够持续住在该房内，也能够持续收取租金。一旦不能偿还债款，而将房子变卖或许拍卖，承租人王某依然能够依照本来的租借合同持续住在该房子内直到租期届满停止。
在房子租借期间，有下列景象之一的，租借人应当按规则事前告诉承租人。承租人在同等条件下，有优先购买该房子的权力：(1)房子所有人出售已租借房子的; (2)租借的房子依法典当后，典当两边当事人协议以折价、变卖方法处置的。租借的房子转让给别人的，房子受让人应当持续实行现已挂号存案的租借合同，并与承租人签定租借主体改变合同，处理挂号存案的手续。
以上常识便是小编对“房子在租借之前存在典当的状况怎样处理”问题进行的回答，租借人在租借前将房子进行典当的，在租借前应该奉告承租人，租借合同不得对立典当权人完成典当权。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。