购房人转让期房怎么处理

依据我国法令的规则，开发商兴修的房子到达必定的条件时，是能够对房子进行预售的，预售的房子是达不到交给条件的，能够预售的房子又称为期房，那么购房人转让期房怎样处理?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、购房人转让期房怎么处理
现阶段，我国的商品房采纳的是预售准则，即开发商获得《商品房预售许可证》后，就能够与意向购房人缔结合同，收取首付款。通常在开发商与购房人缔结《商品房预售合同》后至建委颁布房子的产权凭据之前，房子是没有产权凭据的，我国现行《房地产管理法》规则，未获得产权凭据的房子是不能上市买卖的，可是，在这个特别的期间内，存在着部分购房人将所购期房出售的状况。那么，假如呈现上述状况应该怎样处理?
榜首，期房的原购房人能够与意向购买人缔结房子买卖合同，并在协议中清晰约好待期房原购房人获得房子产权凭据后帮忙意向购房人处理过户手续。可是，此种方法的危险很大，存在着原购房人违约的可能性。
第二，期房的原购房人与意向购买人和敞开商三方达到一致意见，原购房人退房，意向购房人从头购买该房，相应的发票和合同有开发商从头处理。此种方法下，由于开发商需求将本来的预售合同废弃，便是说需求到建委从头进行“网签”存案，因而，手续十分繁琐，敞开商往往采纳收取高额“手续费”才赞同帮忙处理。这样就导致此种方法的本钱十分高，当然，安全性也是最高的。
二、转让期房有必要交手续费吗
期房的原购房人与意向购买人和敞开商三方达到一致意见，原购房人退房，意向购房人从头购房的景象中，开发商收取的“手续费”在性质上应该归于违约金，收取的目标应该为期房原购房人。由于，在开发商供给了契合质量要求的房子后，除法定事由和约好事由外，原购房人是不允许退房的，因而，假如原购房人要求退房，就应该归于底子违约，开发商收取相应费用应该定性为对违约购房人收取的违约金。可是，在房地产卖方市场的现阶段，该笔违约金的承当转嫁到意向购买人的头上。
预售商品房作为一种正在修建、没有竣工的不动产，还未到房产管理部门处理房产挂号，预购人并没有获得商品房产权，即没有获得商品房所有权，而是在商品房竣工并处理房产挂号后，依据预购合同享有要求开发商处理产权搬运，将房产过户到预购方的权力。因而，预购时预购方只获得了等待将来获得产权的权力。预售房子的转让有许多不确定性，有必要契合法令的规则才干转让。
以上常识便是小编对“购房人转让期房怎么处理”问题进行的回答，期房购房者将期房出售的，有不同的景象，不同的景象处理的方法是不一样的，出售期房要注意危险的防备。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。