购买预售商品房怎么有效避免纠纷

现在大多数人会购买期房，可是预售商品房简单呈现胶葛的，那购买预售商品房怎样有用防止胶葛呢？接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于这方面的常识，欢迎我们阅览!
1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商赞同方能与受让方签定转让合同;
2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者缔结转让合同并以书面形式告诉开发商;
3、转让合同两边应在转让合同收效后前往房地产买卖管理机构处理转让合同挂号存案手续，而目前我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让可以进行直接存案，而是从严操控，往往形成期房再次购入者不缔结缜密的合同危险增大。
4、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。如没能进行再转让存案，则只能出让方做出房产权证后再过户给受让方，如是这样的合同不需告诉房产商，但如出让方把房子再卖给了第三者，只能追究其违约责任，存在较大的危险。
5、假如出让方处理了商品房典当借款，而受让方也要处理商品房典当借款，则两边应去原银行问询能否处理“转按揭”手续，假如可以而且契合条件，两边直接处理“转按揭”手续即可;假如受让方不需要处理典当借款，则出让方应处理免除典当借款手续，不然将会给两边处理存案或产权挂号带来妨碍。
6、假如确是房子不相要而原价转让，您也可以与开发商洽谈，处理商品房预售合同停止手续，到房地产买卖中心刊出预售合同存案挂号，而且还应当与借款银行处理停止借款合同手续，刊出典当挂号，在上述手续办清后，新受让方即可直接与开发商签定商品房预售合同，处理预售合同存案。但停止预售合同一般要承当必定的违约责任。另这种转让假如有相当大的差价没有依法交税，定是有阴阳合同(便是差价)，发作胶葛会给你带来费事。
期房与现房比较，最大的有点是价格可能要廉价些，但存在的缺陷也是比较严重的，那便是简单产生胶葛。不过，要是购房者在购买期房的时分可以留意上述几点的话，信任仍是可以尽可能的防止日后呈现争议，这样也是对自己的合法权益的一种保证。