哪种方式是父母将房产转给子女最划算的方式呢

据了解，房产职业人士一度以为“把房子卖给子女，比赠与和承继过户更合算”，但从本年开端，房管部分和公证机关连续推出便民新政，那么，现在把房产给子女，终究挑选哪种方法更省钱?哪种方法又更便利?现在爸爸妈妈房产过户给子女费用最低的方法不再是生意，而是承继。
利好
70岁以上白叟免费公证遗言
2016年7月，司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产挂号处理中加强公证的联合告诉》的告诉，实施25年的“强制公证”规则报废，处理房产承继和房产赠与时，都不再强制公证。
从2016年11月开端，依据司法部“冬日暖阳送温暖”活动，公证机关将为70岁以上白叟供给免费处理遗言公证服务。
算账
新政后子女承继房产省2.57万
这两项新政为老百姓节省了多少钱，帮我们算一算。据了解，现在，房产过户大致付出的费用首要包含：房子评价费、营业税、个人所得税、赠与公证费/承继权公证费、契税、印花税、挂号费等。现行房产评价的收费规范为：100万以内部分×0.5%;100万以上至1000万部分×0.25%。
依据《国家开展变革委财政部关于下降部分行政事业性收费规范的告诉》，2013年后公证收费为：获益额20万元以下的部分，按不超越1.2%收取;超越20万元不满50万元的部分，按不超越1%收取;超越50万元不满500万元的部分，按不超越0.8%收取;超越500万元不满1000万元的部分，按不超越0.5%收取;超越1000万元的部分，按不超越0.1%收取。
营业税和个人所得税关于近亲属发作承继或赠与房产的有特别规则。其间，近亲属和具有抚育、奉养联系的人之间赠与房产，以及发作承继、遗赠获得房产的，免征营业税。满五年的住宅对外赠与的，也可免征营业税。别的，无偿赠与爱人、爸爸妈妈、子女、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，以及无偿赠与对其承当直接抚育或许奉养责任的抚育人或许奉养人，免征个人所得税。
以一套面积为90平方米，市值300万的一般住宅为例，一位70岁白叟经过承继方法把房产过户给子女，在方针前进行的，发生各种费用大约为3.7万余元。在免费处理遗言公证后，子女自主挑选不公证的方法去房管部分进行过户挂号，一次减少了2.57万元开销，只需求付出1.1万多元。
比价
生意赠与房子不如承继合算
不少人或许传闻，爸爸妈妈把房产赠与子女或许让子女承继，还不如卖给子女合算。这种说法是否靠谱?
以一套面积为90平方米，市值300万的一般住宅为例，赠与房产的，无论如何都要交纳契税，首套房且面积在90平方米以内的收取1%，首套房面积90平方米以上、144平方米以内的收取1.5%，不是初次购房、非一般住宅、144平方以上的均收取3%。如此核算，赠与房产的方法所需费用算计近6.7万元。
再看看爸爸妈妈把房产卖给子女的方法过户，需求付出的是50元挂号费、3万元契税、1万元评价费、540元买卖费等，总计4万余元。可见，现在最合算的房产过户方法应当是承继。