次承租方有权解除房屋转租合同吗

有些次承租方并不知道自己租到的房子是转租的，后来才发现是转租的，觉得承租方欺骗了自己，自己也无端付出了房租，所以就想要将房租合同给免除去，自己去租住新的房子。那么，次承租方有权免除房子转租合同吗?
次承租方有权免除房子转租合同吗?
有权。就不合法转租问题而言，我国民法通说以为，一般动产的不合法转租行为有用，即承租人与次承租人之间的租借合同有用，但有一个破例，即房子租借合同未经租借人赞同，承租人不得转租，转租合同无效;但租借人在知道或许应当知道六个月内没有建议无效的，那么转租合同就取得效能而自始有用。
就承租人与次承租人之间而言，要想免除合同只要两种途径:一是在租借人在“知应知”六个月内免除转租合同;二是依据承租人与次承租人之间的合同联系免除，即满意一般合同免除条件或许不可抗力来免除合同。
依据《最高人民法院关于审理乡镇房子租借合同纠纷案件详细使用法令若干问题的解说》第一条的规则了该解说的适用范围，本解说所称乡镇房子，是指城市、镇规划区内的房子。第十五条承租人经租借人赞同将租借房子转租给第三人时，转租期限超越承租期限的，人民法院应当确定超越部分的约好无效。但租借人与承租人还有约好的在外。
依据我国相关法令的规则，行使行房子租借合同免除权有约好免除及法定免除两种方式：
(一)房子租借合同的约好免除是指合同当事人以为免除合同比持续实行合同更有利于本身利益，依据合同自在的准则，经协商一致而免除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规则：“当事人协商一致，能够免除合同。当事人能够约好一方免除合同的条件。免除合同的条件成果时，免除权人能够免除合同。”
(二)房子租借合同的法定免除是指当发生了法令规则的景象时，当事人一方依法行使免除权免除合同，停止合同的权利义务。
依据我国《合同法》第九十四条的规则，有下列景象之一的，当事人能够免除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同意图;
(二)在实行期限届满之前，当事人一方清晰标明或许以自己的行为标明不实行首要债款;
(三)当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行;
(四)当事人一方拖延实行债款或许有其他行为致使不能实现合同意图;
(五)法令规则的其他景象。
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