哪些条款对购房人不利

在购房签定购房合一起，必定要特别仔细阅读合同中的条款，防止晦气条款的呈现，那么哪些条款对购房人晦气，关于房产交易阴阳合同的法令规则有哪些呢?下面，为听讼网小编整理了关于房产交易阴阳合同的法令常识，供我们学习参阅。
一、哪些条款对购房人晦气
对购房人晦气的合同条款一般有以下几种：
1、合同约好：购房者不按合同约好时刻付款，则应按中国人民银行固定资产借款利率核算利息及交纳滞纳金等，而发展商若没有准时交屋，却什么赏罚办法也没有。
这一显着不公平的条款，许多购房者都简单疏忽。发展商延期交房却振振有词，购房者却百般无奈，便是由于在合同中没有规则相应的赏罚办法，比方应参照购房者不准时付款的赏罚规范追查或购房者有权解除合同等。这样，呈现问题购房者才有计可施，有权可保护。
2、合同约好：若因施工问题形成延期交房，属不可抗力，与开发商无关，开发商不负违约责任。
这是强辞夺理，法令没有规则施工问题属不可抗力。若真的因施工问题延期交房，开发商也应当承当违约责任。这一条应当从合同中删去。
3、合同约好：发展商交房后3个月内担任处理产权证。
这儿面有两个问题，交房以什么为规范，许多人没有意识到。乃至呈现这样的事：发展商交房时告诉购房者到物业管理公司处收取钥匙，而物业管理公司却要求先交一笔钱才干给钥匙，不然不给。到头来购房者仍是住不进新房。
因而，律师主张购房者应将交房的意义具体化，即规则为：交房子钥匙。不然，应为发展商违约。还有一个问题便是发展商在规则的时限内办不下产权证该怎么办，许多合同里却没有规则，以至于问题发作时购房者手足无措。应清晰为：若不能准时处理，则可约好违约金或可解除合同，要求退房。这样，购房者的权益才干得到充沛保证。
4、合同附件中对房子的配套设备约好不清。
如只约好“预留电话线、有线电视插座、管道煤气入户、24小时热水”却没有阐明这些功能在入住时是否能正常运用，不能正常运用或达不到有关规范该怎么办?这种含糊不清的约好是不完整的，期望也能引起其他购房者的留意。
二、房产交易阴阳合同有危险吗
所谓“阴阳合同”，是房产交易的一个潜规则，便是买卖双方签定两份价格不同的合同，价格高的合同为“阴合同”，用于向银行借款，此价格一般是实在成交价格;而比实在价格低的合同为“阳合同”，也可以说是假合同，要提供给产权过户部分用于网签、交纳税费等。经过“阴阳合同”，买卖双方都得到了优点，但国家税收会遭到丢失。
一般来说，买卖双方还会在“阴合同”中进行约好，以防止两份合同标的物价格不一致带来的法令危险。可是，这其间仍有许多危险。
就法令效力而言，假如使用“阴阳合同”施行违法行为，或许以合法的方式掩盖违法意图，则合同无效，此刻买卖双方的合法权益都无法得到法令保护。因而，对“阴阳合同”要慎之又慎。
归纳上面的介绍，在购房时，必定要多了解相应的购房合同常识。信任我们看了上面介绍后，关于房产交易阴阳合同的法令常识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法令问题，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。