房屋买卖除了签订协议外，还需要什么手续

两边签定了房子买卖协议，却一直未到房产管理部分处理转让改变手续。一旦呈现产业争议，房子归属怎样算?
法令规则这种状况下，该协议尽管建立，可是两边未到房产管理部分改变挂号，违反了房地产转让或改变时，应向县级以上当地人民政府房产管理部分请求房产改变挂号的规则。因而，房子一切权转让不发生法令效能，房子仍属前房主一切。
签定合同收效有两种状况：一是有必要依法处理同意、挂号等手续才收效，以处理该手续为承认收效的时刻。在这种景象下当事人两边在签定合同后，须将合同在规则的部分处理同意或挂号，合同才干收效。二是合同一经两边当事人签定，即马上具有法令效能，其合同自身不需求同意或挂号。房子买卖合同归于第一类买卖合同。
一起需求留意，合同的收效与一切权的转让之间是有本质区别的。我国《民法通则》第七十二条规则：“依照合同或许其他合法方法获得产业的，产业一切权从产业交给时起搬运，法令还有规则或许当事人还有约好的在外。”从这条规则能够知道，假如咱们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向咱们交给这些产品时，其一切权便归咱们一切，无需去处理其他的手续;但假如咱们购买如房子等不动产时，则状况就不同，即归于“法令还有规则”的状况。根据我国《土地管理法》、《乡镇私有房子管理条例》等规则，不动产的一切权变化应挂号才收效，也便是过户挂号手续的完结。《合同法》也将房子买卖合同的效能与房子一切权搬运的效能区别开来，规则该类买卖合同从依法建立时建立并收效，一切权从挂号过户收效。
在此，小编提示顾客，在购买二手房时，一定要了解清楚卖方的资信状况，一起要在签定协议今后处理房产改变手续，避免给自己形成不必要的丢失。