贷款买房什么时候能拿到房产证

借款买的房子，拿房产证的时刻没有详细规则，但现在大多数的银行都是在房产证下发之后，典当挂号完就会还给购房者。详细操作办法各有不同，其间的考究请看下文。
拿房产证的时刻
据听讼网小编了解，大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局处理典当挂号，并且在房产证内页的《设定他项权力》一栏中盖典当挂号章之后将房产证原件发还给借款人。
不过，有些银行是自动发还产权证的、有些银行是应借款人请求发还。待借款还清之后撤销典当挂号。也有些银行仍旧选用留存产权证原件直至借款还清发还的办法。详细还看合同上市怎样写的，依照合同约好来走。
房产证到手的时刻，一般来说，假如合同没有约好，你购买的是期房，应当在房子交给后三个月内办证;假如购买的现房或许二手房，应当在合同签定后三个月内办证。
借款后拿房产证的方法、流程
其实，借款买房拿产权证的时刻和一次性付款拿产权证的时刻是相同的，只不过再多办一个他项权证放在银行。
什么是他项权证呢?一般房产购买时，挑选按揭借款时，在房子所有权证书中，会有他项权力内容记载，载明他项权力人、权力品种(如典权、典当权等)、权力规模(他项权力的房子规模)、权力价值(他项权力的契载价格)、权力存续期间(契载期限)、刊出日期(他项权力消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。
依据担保法，房产设有典当，即他项权证未刊出，该房产处置权受到限制，未经典当权人赞同不得进行合法买卖，不能处理产权过户等相关手续。
此刻，你的产权证上面会有一栏“此房已设典当”的字样，等你把银行借款还清之后到银行去让银行出具一个“借款结清证明”，银行把他项权证还给你，你拿着“借款结清证明”和他项权证到产权所属的房地产管理局，处理典当刊出，一起从头打一本房产证，便是上面没有“此房已设典当”字样的彻底产权房。
房产证处理费用
处理二手房房产证买卖双方需交纳的费用有买卖费、挂号费，买方还需交纳契税，卖方需交纳营业税及个人所得税。买卖费每平米6元钱，挂号费每套80元;购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超越90平米 按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房子面积和房产证办出时刻是否超越5年而定。
144平米 以上的房子称为非一般住所，144平米以下的房子称为一般住所，一般住所超越5年免征营业税及附加，不超越5年的依照差额的5.55%征收;非一般住所超 过5年的按差额的5.55%征收，不超越5年的按全额的5.55%征收。若没有原始发票，一般住所超越5年的依然免征，不超5年的不管一般还对错一般住所 都按全额的5.55%征收。超越5年的住所、并且是家庭仅有住所，能够免征个人所得税;不是家庭仅有的住所、不超越5年的，需交纳个人财产转让所得部分的 20%，超越5年的按评估价的1%征收。
财政部分收取契税：房子买卖额的2-4%，河北为3%，最新规则，一般住宅减办收取。
房管部分收取：
1、房产买卖挂号费：80元/套。
2、住宅转让手续费：新建产品住宅3元/平方米，存量住宅6元/平方米。经济适用房减办收取。