签订二手房买卖合同时需要注意哪些问题,流程又是什么样的
来源：听讼网整理 2018-07-02 19:16
相较于新房买卖，二手房买卖要杂乱许多，买卖流程中许多环节需求依靠中介，因而也成了许多购房者的买二手房的烦恼。在签定二手房买卖合同时需求留意哪些问题，流程又是什么样的呢?听讼网小编为你总结了一以下的相关信息，期望可以协助你处理你的疑问，下面就和听讼网的小编一同来看看吧。
一、承认基本信息的实在性和有用性
除了房子产权和手续要完全外，还要验证这些信息是否实在、有用。
1.房产证、身份证和签署合同人要共同。如有特殊情况，需求出具有法律依据的公证托付书。
2.房子地址要严厉依照房产证中的地址填写。
3.房子面积要依照房产证上注明的面积填写。假如房子附有赠送的小部分的面积(不含在房地证或许房产证的面积中)需求在合同的“其他条款”中注明。
4.房子权属要清晰注明，要填写产权人和共有权人名字。
二、约好总房款、税费和付款方法
1.付款时需写明：总价款、首付款、尾款、付款方法、付款条件、付款时刻
2.买卖税费。理论上由房主承当的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税(两边各交一半);由买房人承当的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税(两边各交一半)。别的，依据房子的性质以及实践情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、买卖管理费等税费。
需求留意的是，在实践买卖中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人承当。
三、确认交房细节
1.清晰详细交房时刻。时刻要写准确日期，防止运用“之前”、“之后”等含糊字眼。
2.费用结算。包含物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房子有关的费用。留意，在购房时必定要核实清楚是否存在拖欠，如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，假如因房主未及时还清拖欠费用，所形成的影响应承当什么职责。
四、清晰违约职责
房产买卖是件大事，为防止买卖两边任何一方退出而形成另一方丢失，有必要清晰违约职责。
1.设定详细的违约金。违约金需有清晰的核算方法或约好详细金额。
2.设定违约方承当守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。
3.二手房买卖合同中应特别注明的五大违约职责。(1)二手房出卖方逾期交房的职责;(2)买受人逾期付款的职责;(3)非因不可抗力的原因，不能处理或许不能准时处理过户手续的职责;(4)买房或许卖方单独解除合同的职责;(5)房子质量不符合约好的职责。
五、有必要学会运用补充协议
买卖两边在签定合同时假如遇到合同条款不清晰，或需求进一步约好时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对两边的意思表明写明，会削减后续阶段因意思含糊而形成的不方便与费事。
六、其他留意事项
不少当事人往往只关怀房子买卖中的房价、面积、交房时刻等首要条款，而疏忽了合同的其他方面，在此提示咱们：
1.审阅。签约时审阅对方身份，检查中介机构营业执照和名誉等。
2.细看。仔细看合同条款，留意其违约职责是怎么约好的，看自己能否接受再决议是否签署;合同一般至少一式三份，要检查三份内容是否共同。
3.不留空。现在简直一切的中介都供给格局性的房地产居间协议，其中有许多条款是要求签署方在签约是填充或挑选，签约时必定要对这类需填充或挑选的条款逐个进行确认，尽量不留空白条款，以防日后被别人违规使用。
咱们阅读到这儿信任现已对上述的相关规定现已有所了解，其实问题自身是很简单的，没有咱们常人幻想地那么杂乱，假如你对上述文章中的叙说或许其他的问题感到疑问，欢迎来听讼网找专业律师进行相关专业咨询，或许直接托付听讼网律师。
一、承认基本信息的实在性和有用性
除了房子产权和手续要完全外，还要验证这些信息是否实在、有用。
1.房产证、身份证和签署合同人要共同。如有特殊情况，需求出具有法律依据的公证托付书。
2.房子地址要严厉依照房产证中的地址填写。
3.房子面积要依照房产证上注明的面积填写。假如房子附有赠送的小部分的面积(不含在房地证或许房产证的面积中)需求在合同的“其他条款”中注明。
4.房子权属要清晰注明，要填写产权人和共有权人名字。
二、约好总房款、税费和付款方法
1.付款时需写明：总价款、首付款、尾款、付款方法、付款条件、付款时刻
2.买卖税费。理论上由房主承当的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税(两边各交一半);由买房人承当的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税(两边各交一半)。别的，依据房子的性质以及实践情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、买卖管理费等税费。
需求留意的是，在实践买卖中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人承当。
三、确认交房细节
1.清晰详细交房时刻。时刻要写准确日期，防止运用“之前”、“之后”等含糊字眼。
2.费用结算。包含物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房子有关的费用。留意，在购房时必定要核实清楚是否存在拖欠，如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，假如因房主未及时还清拖欠费用，所形成的影响应承当什么职责。
四、清晰违约职责
房产买卖是件大事，为防止买卖两边任何一方退出而形成另一方丢失，有必要清晰违约职责。
1.设定详细的违约金。违约金需有清晰的核算方法或约好详细金额。
2.设定违约方承当守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。
3.二手房买卖合同中应特别注明的五大违约职责。(1)二手房出卖方逾期交房的职责;(2)买受人逾期付款的职责;(3)非因不可抗力的原因，不能处理或许不能准时处理过户手续的职责;(4)买房或许卖方单独解除合同的职责;(5)房子质量不符合约好的职责。
五、有必要学会运用补充协议
买卖两边在签定合同时假如遇到合同条款不清晰，或需求进一步约好时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对两边的意思表明写明，会削减后续阶段因意思含糊而形成的不方便与费事。
六、其他留意事项
不少当事人往往只关怀房子买卖中的房价、面积、交房时刻等首要条款，而疏忽了合同的其他方面，在此提示咱们：
1.审阅。签约时审阅对方身份，检查中介机构营业执照和名誉等。
2.细看。仔细看合同条款，留意其违约职责是怎么约好的，看自己能否接受再决议是否签署;合同一般至少一式三份，要检查三份内容是否共同。
3.不留空。现在简直一切的中介都供给格局性的房地产居间协议，其中有许多条款是要求签署方在签约是填充或挑选，签约时必定要对这类需填充或挑选的条款逐个进行确认，尽量不留空白条款，以防日后被别人违规使用。
咱们阅读到这儿信任现已对上述的相关规定现已有所了解，其实问题自身是很简单的，没有咱们常人幻想地那么杂乱，假如你对上述文章中的叙说或许其他的问题感到疑问，欢迎来听讼网找专业律师进行相关专业咨询，或许直接托付听讼网律师。