房屋产权到期后自动续期多数人不买账,产权到期后应该如何处理

温州一批只需20年土地运用年限的住所到期，在居民前往疆土部分续期的时分被奉告需求交纳一笔土地出让金，当事方温州疆土局回应道：“土地证续期需缴数十万元占房价三分之一”系媒体误读，那究竟产权到期之后怎样续期呢？接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于房子产权到期后主动续期多数人不买账,产权到期后应该怎样处理方面的常识，欢迎我们阅览!
房子产权到期后主动续期多数人不买账
温州市疆土资源局土地利用处理处处长张少清在承受媒体采访时称，之前媒体报导的内容跟实际状况存在一些误差，关于要交纳的土地出让金相当于房价的三分之一乃至更多的说法一直都没有，由于方针还没出。
“温州呈现的状况仅仅是当当地针”
关于“温州续缴土地出让金”的报导，大众是否重视呢?“2016我国寓居小康指数”查询显现，只需14.8%的人表明“知道并十分重视”，25.1%的人表明“没听说过”，还有60.1%的人表明“知道但并未重视”。
原我国社科院金融研讨所金融开展室主任、青岛大学经济学院教授易宪容在题为《70年土地运用权大限炒作是在恫吓国人》的文章中驳斥道：“原本该工作的呈现，能够让整个社会来评论，来厘清问题的本源，并找出化解的方法。可是，那种恫吓国人的文章则是把问题的中心指向了住所70年土地运用权到期后我国居民的产业和心灵怎样安放?即70年产权大限之后，每一个国人所持有住所的产业将被掠取，或再被政府掠夺一次，或回收住所的土地运用权，除非交费。试想这样的恫吓岂能不引起不明真相国人的惊惧?”
我国的住所土地运用权70年产权呈现是起因于在1986年拟定的《中华人民共和疆土地处理法》，正是从这部法令开端，我国的土地运用权才能够转让买卖。而年限的确认则是学习了我国香港的经历。1990年公布的《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》(以下简称为《出让和转让暂行条例》)规则，土地运用权出让最高年限按用处确认，其间寓居用地70年、工业用地50年、商业旅行文娱用地40年、其他或归纳用地50年。
按照其时的立法目的，一是不改动土地的公有性质，运用权有年限，不然为永久产权，公有土地的性质也就改动;二是要让土地运用权能够可转让与买卖，不然彻底公有产权的土地将无法转让与买卖。
因此在易宪容看来，“我国的住所土地运用权的70年产权，假定要怎样改变也应该是在2056年之后的工作了而不是现在。所以，温州的住所土地运用权到期肯定是与70年的住所土地运用权没有关系，是当地政府的土方针。现在温州呈现的状况仅是当当地针，底子就不在70年土地运用权的范围内。”
我国老教授协会财经分委会副主任、国杰老教授科学技术开发咨询研讨院财政经济与管帐研讨部副主任王加春以为，之所以“温州续缴土地出让金”的工作能够引起巨大重视是有道理的。“多年来，我国的地价推进了房价上涨，而房子价格的上涨，又持续推进了地价上涨，这是一个彼此推进的循环。土地价格在20年间，以几倍、十几倍，乃至几十倍的起伏上涨。在这种状况下，土地再次出让的价格怎样定?这件工作直接关系到老大众的切身利益。
70年后怎样办
尽管大众关于“温州续缴土地出让金”的工作并不是很重视，但“2016我国寓居小康指数”查询发现，关于70年土地运用权期限后的续期问题，大众仍是较为关怀的。关于住所的产权年限问题，多达78.1%的人表明忧虑。
《出让和转让暂行条例》第40条规则，“土地运用权期满，土地运用权及其地上建筑物、其它附着物所有权由国家无偿获得。土地运用者应当交还土地运用证，并按照规则处理刊出挂号。”这条规则在其时引起了很大争议，人大常委法令工作委员会研讨后决议，“这个问题比较复杂，涉及到物权问题，应当在物权法中规则，本法能够不作规则。可是关于土地运用权期满后的处理应当明确规则。”
到了1994年，《房地产处理法》颁行，第21条规则，“土地运用权出让合同约好的运用年限届满，土地运用者需求持续运用土地的，应当至迟于届满前一年请求续期，除依据社会公共利益需求回收该幅土地的，应当予以同意。经同意予以续期的，应当从头签定土地运用权出让合同，按照规则付出土地运用权出让金。土地运用权出让合同约好的运用年限届满，土地运用者未请求续期或许请求续期按照前款规则未获同意的，土地运用权由国家无偿回收。”
比较于之前的无偿回收，这次立法明确规则答应续期了。但条件是至少提早一年请求续期，假如没有请求续期，土地运用权仍然会被国家无偿回收。并且，关于土地运用权续期时，交纳土地运用权出让金的问题未做过多解说，怎样交，交多少，只字未提。2007年经过的《物权法》第149条规则：“住所建造用地运用权期限届满的，主动续期。非住所建造用地运用权期限届满，按照法令规则处理。”
关于这条法令规则，“2016我国寓居小康指数”查询显现，近七成(69.3%)受访者表明知晓。
“主动续期”只能算是给了大众半颗定心丸，依旧没有阐明主动续期是否需求交纳费用，其他相关法令对此也没有额定阐明。对此，王加春指出：“关于《物权法》中规则的主动续期的做法，能够说是出了标题没有答案。怎样主动续期?要不要再次交纳土地出让金?假如要再次交纳出让金，出让金该怎样交?交多少?法令上存在含糊空间，老大众心里更是没底，一直是压在业主心头的一块大‘石板’。”王加春主张，不要到70年再处理这个问题，“之前把这个扣解开，今后才知道怎样办。”
产权到期后应该怎样处理
《物权法》第一百四十九条规则：住所建造用地运用权限期间届满的，主动续期。非住所建造用地运用权期间届满后的续期，按照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，按照约好;没有约好或许约好不明确的，按照法令、行政法规的规则处理。
1、土地运用者向土地处理部分提交续期请求书，除依据社会公共利益需求回收的，应当予以同意。获得同意续期的，从头签定土地有偿运用合同，付出土地有偿运用费。这样，你的房产所有权便得以连续。当然，变成危房强制撤除的在外。
2、土地运用者未请求续期的，土地运用权和地上房产由国家无偿回收。房子所有权也就天然消失。
3、土地运用者提出续期请求，依据法令规则没有同意续期的(即依据社会公共利益需求回收的)，土地运用权国家无偿回收，但关于地上房产，依据回收时的剩余价值给予相应补偿。
《城市房地产处理》中的第二十一条规则：土地运用权出让合同约好年限届满，如土地运用者需求持续运用，应当至迟与届满前一年请求续期。除依据社会大众利益回收该土地，应当予以同意。续期的应当从头签定土地运用权出让合同，按照规则付出土地运用权出让金。
到期了假如房子还在的话，房子依旧是你的，仅仅要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的运用权，而不是房子所有权自身。
国家规则，乡镇建造用地为国家所有，个人和企业能够有偿运用和买卖运用权。住所的运用权限是70年，从该地获得日算起。购房者只需有合法的产权证，房子便是私家产业，不属于国家。只需房子还在，个人就具有该房子的所有权。