开发商未按合同约定办理产权证怎么处理

在买房的时分业主会与开发商签订好售房合同，上面除了外表了房子面积、价格等详细的状况，还有约好好处理产权证的详细日期。但许多业主却遇到了开发商“黄牛”的状况，那么开发商未按合同约好处理产权证怎样处理?
开发商未按合同约好处理产权证怎样处理?
可要求开发商依照房子买卖合同中的约好承当相应的违约职责。主张延聘专业房产律师，经过诉讼方法处理，法院的判决书才是保护业主权益的保证。
出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将处理权属挂号需由出卖人供给的材料报产权挂号机关存案。如因出卖人的职责，买受人不能在规则期限内获得房地产权属证书的，两边同意按下列方法处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款交还给买受人，并按已付房价款的2%补偿买受人丢失。
开发商是否构成违约
按两边在《商品房买卖合同》中的约好，产权证处理中出卖人(即开发商)的责任是，于商品房交付使用后60日内将处理权属挂号需由出卖人供给的材料报产权挂号机关存案。另外因开发商向杜先生代收了契税、产权挂号费、证件印花税，所以开发商除负有合同中约好的如期存案责任外，一起负有代杜先生处理产权证的责任。
按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第18条规则：
因为出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约职责：
(一)商品房买卖合同约好的处理房子所有权挂号的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。
合同没有约好违约金或许丢失数额难以确定的，能够依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范核算。
关于产权证的处理期限，因两边未在合同中约好，根据上述规则杜先生获得房子产权证的期限应为房子交付使用后90日内。现房子交付使用现已一年，而杜先生仍未获得产权证，所以就产权证的获得已构成逾期。根据最高人民法院的上述规则，如开发商未实行如期存案和及时处理产权证的责任，开发商应承当相应的违约职责。按合同约好的违约处理方法：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款交还给买受人，并按已付房价款的2%补偿买受人丢失。按上述合同约好，杜先生可向开发商提出退房要求，并可要求开发商交还已付出的购房款及已付出购房款2%的违约金。违约职责从房子交付使用后90日起计至杜先生实践获得产权证之日止按金融机构计收逾期借款利息的规范核算。
在买房中人们肯定是会遇到各式各样的法令难题，这个时分能够来听讼网找专业的律师，在线咨询得到答案。